“ПРАГА - КОШИЦКА”
 
Прага, 110 00
 
Чешская Республика
Общее: 
 
Недвижимость: 



“ПРАГА - КОШИЦКА”

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ
10 - 20 % годовых

Приобретение квартир для последующей сдачи в аренду

“ПРАГА - КОШИЦКА”

 

Кликните для увеличения

 

Описание:

Главной задачей данного проекта является обеспечение стабильного гарантированного дохода  10-20 % годовых от стоимости недвижимости и обеспечение Вашего будущего и будущего Ваших детей уже сегодня.

Залог успеха нашего холдинга - приумножение капитала наших клиентов.   

Наш холдинг имеет 10-летний опыт работы на рынке недвижимости Чехии и гарантирует сдачу Вашей недвижимости в Праге в аренду. Подобные инвестиционные проекты работают 5-й год. Договор об аренде заключается у нотариуса между владельцем недвижимости (Вами) и холдингом PERSPEKTIVA IMPEREAL на срок от 1 до 5 лет без возможности расторжения с нашей стороны. Холдинг сдает недвижимость в долгосрочную субаренду клиентам (не под апартаменты). Долгосрочная аренда по сравнению с краткосрочной (сдача под апартаменты) выгодна меньшей амортизацией квартиры. Образец договора об аренде размещен в конце данной презентации.

Квартиры расположены в кирпичном четырехэтажном здании, некогда бывшем отелем, который прекратил свою деятельность.

Общая площадь квартир в доме: 387 м2

Квартиры расположены в кирпичном четырехэтажном здании, некогда бывшем отелем, который прекратил свою деятельность.

Расположение:

Дом расположен в районе Праги 10 – Вршовице (Praha 10 – Vrsovice), на границе с районом Праги 2 – Винограды (Praha 2 - Vinohrady).

Престижный район исторических зданий эпохи 18 - 19 веков. Рядом с домом находятся два популярных парка Гавличковы и Герольдовы сады.

Транспортная доступность: трамвайная остановка Руска (Ruska) – 3 мин. езды до станции метро Намнести Миру (Namesti Miru), 5 мин. до центра Праги. Маршруты ночного транспорта. 

На расстоянии менее 500 метров (6 мин. пешим ходом) от дома расположены объекты социально-культурного назначения:

- начальная школа, гимназия, торговая академия;

- рестораны и кафе;

- театр;

- отделения банков и банкоматы.

Этаж

Планировка

Площадь квартир – общая часть дома (м2)

1 этаж

1

2+кк

36,90

2 этаж

2

1+кк

22,14

4

1+кк

15,99

6

1+кк

27,06

3 этаж

7

1+кк

22,14

9

1+кк

15,99

11

1+кк

27,06

 4 этаж

14

1+кк

15,99

15

1+кк

28,29

Резервация и способ финансирования:

Сумма резервации составляет 8 000 Евро.

Возможны следующие варианты финансирования:

-  собственные средства;

- ипотечное кредитование - вложение 20% собственных средств и получение 80% от банка, процентная ставка - от 4 % годовых, срок кредитования – до 30-ти лет;

- приобретение недвижимости без вложения финансовых средств путем залога недвижимости, находящейся в собственности;

- приобретение в рассрочку по индивидуальному предложению от нашего холдинга. 

Расходы по управлению недвижимостью оплачивает наша компания: 

- оплату коммунальных и других платежей, связанных с обслуживанием квартиры;

- ежегодную подачу декларации по налогу на недвижимость в налоговый орган;

- ежегодную подачу декларации по налогу на прибыль в налоговый орган;

- ежегодное составление и проведение сверки доходов по аренде, в которой учитывается стоимость услуг и налогов.

Какие расходы Вас ожидают: через 20 - 25 лет – капитальный ремонт и полная замена всей мебели.

Гарантированный доход 10% годовых от стоимости недвижимости. Весь риск по сдаче в аренду наш холдинг берет на себя. Окупаемость - 10 лет!

Недвижимость можно приобрести на физическое или юридическое лицо. Ежемесячно на Ваш счет наш холдинг перечисляет арендную плату в размере 10% от стоимости недвижимости. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно холдингом PERSPEKTIVA IMPEREAL. Вы контролируете поступление денежных средств на Ваш счет через интернет-банкинг.

Обслуживание квартир обеспечивается нашим холдингом в полном объеме: квалифицированное оформление бухгалтерских отчетов (отчет по владению недвижимостью, отчет по доходам) и последующая подача в налоговую инспекцию, регулярная физическая проверка почты, ведение технического обслуживания, учет показателей газа, электроэнергии, контроль физического состояния квартир.

Каким образом наш холдинг гарантирует получение арендной платы на 80% больше, чем средняя арендная плата на чешском рынке? Ответ прост: дополнительно к субарендатору наш холдинг размещает в Вашей недвижимости юридические адреса для неактивно работающих фирм и индивидуальных предпринимателей.

Согласно чешскому законодательству:

- фирма или индивидуальный предприниматель (ИП) может иметь юридический адрес в жилом помещении - квартире;

- не существует ограничений по количеству размещенных фирм и ИП (может быть и 100 шт.);

- названия фирм и ИП размещаются на почтовом ящике.

Наш холдинг несет ответственность за размещенные юридические адреса фирм или индивидуальных предпринимателей в Вашей недвижимости. Эти фирмы или индивидуальные предприниматели - неактивно работающие, чаще всего они открываются для получения ВНЖ (бизнес-визы в Чехию). Активно работающие фирмы имеют свою недвижимость или арендованный офис. Когда Вы решите продать недвижимость или начать в ней жить, наш холдинг перепишет все юридические адреса фирм и ИП на другой адрес.

Дополнительно: многие учредители фирм после регистрации приобретают собственную недвижимость и переписывают юридический адрес на адрес собственной недвижимости, что является большим плюсом для получения бизнес-визы в Чехию (ВНЖ) и возможностью получения краткосрочной мульти визы. У холдинга освобождаются дополнительные места для новых фирм и ИП.

Гарантированный доход 15% годовых от стоимости недвижимости. Окупаемость - 7 лет!

Предоставление дополнительного дохода в размере 5% годовых к уже существующим 10%. За счет использования дохода от сдачи в аренду Вашей недвижимости на определенный срок, наш холдинг обязуется предоставить Вам дополнительно 5% годовых.

Договор между Вами - владельцем недвижимости и нашим холдингом заключается на 5 лет.

15% годовых - выплата процентов производится 1 раз в 5 лет.

Наш холдинг обеспечивает разницу между 10% и 15% = 5% за счет использования Ваших денежных средств. При использовании данной программы, получая процент от Ваших инвестиций по программе «15% годовых» раз в 5 лет, Вы можете вернуть Ваши вложения в недвижимость за 7 лет!

Гарантированный доход 20% годовых от стоимости недвижимости. Окупаемость - 5 лет!

Наш холдинг может гарантировать Вам 20% годовых от стоимости недвижимости. Данная программа действует в случае, если Вы покупаете недвижимость за собственные средства (без ипотеки). Мы берем в полное управление и использование Вашу недвижимость, которая остается записанной в БТИ на Ваше имя. Договор между Вами - владельцем недвижимости и нашим холдингом заключается на 5 лет.

Покупка недвижимости возможна по ипотеке:

В случае приобретения при помощи ипотечного кредитования и последующей сдачи в аренду, арендная плата полностью погашает ежемесячные выплаты по кредиту. Таким образом, через 10-30 лет Вы получаете полностью выплаченную недвижимость.

Заключение:

Подводя итоги, следует отметить, что инвестирование в чешскую недвижимость вместе с холдингом PERSPEKTIVA IMPEREAL позволяет получать гарантированный стабильный доход 10-20% годовых. Выгодное предложение, которое позволит не только сохранить Ваши средства благодаря стабильности экономики Чехии, но и преумножит Ваш капитал.

Примечание:

* Все расчеты указаны по курсу 1 Евро = 25 Крон.

* Все оплаты производятся в Евро по актуальному курсу на специальный блокированный счет холдинга.

Фотографии дома снаружи и внутри

 

Планировки квартир

План однокомнатной квартиры площадью 20 м2

Типовой план этажа

 

Аэрофотоснимок – дом обозначен красным цветом

 

Расстояние до центра Праги – 2 000 м


SMLOUVA O NÁJMU BYTU

Smluvní strany:

Společnost ... ,

IČ: … … … ,

se sídlem …,

zapsána do obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v …, oddíl …, vložka …,

jednající jednatelem … …,

bytem: …,

tel.: …,

e-mail: …

(dále jen „pronajímatel“ na straně jedné)

a

PERSPEKTIVA IMPEREAL, s.r.o.,

IČO: 278 88 851,

se sídlem Praha 10 - Hostivař,

náměstí Přátelství 1518/5, PSČ 102 00

kancelář: Václavské nám. 776/10, 110 00 Praha,

zapsána do obchodního rejstříku, vedeného

Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 124400,

jednající jednatelem Sergiyem Solyanykem,

(dále jen „nájemce“ na straně druhé),

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku,
dle § 685 a násl. zák. č. 40/1964, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

tuto smlouvu:

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Стороны договора:

ООО «...»,

идентификационный номер: … … …,

местонахождение: …,

зарегистрировано в Торговом реестре Городского суда в г. …, отдел «…», запись № …,

в лице директора ….,

зарегистрирована по адресу: ….,

тeл.: …,

e-mail: …

(далее – «арендодатель» с одной стороны),

и

ООО «PERSPEKTIVA IMPEREAL, s.r.o.»,

идентификационный номер: 278 88 851,

местонахождение: Прага 10 - Хостиварж,

намнести Пршателстви 1518/5, индекс 102 00,

офис: Прага 1, Вацлавская пл., 776/10,

зарегистрировано в Торговом реестре Городского суда

в Праге, отдел "Ц", запись 124400,

в лице директора Сергея Соляник,

(далее – «арендатор» с другой стороны),

заключили нижеуказанного дня, месяца и года, в соответствии с § 685 и посл. закона № 40/1964, Гражданского кодекса, в редакции последующих изменений,

следующий договор:

Článek I. Úvodní ustanovení

 

Pronajímatel prohlašuje, že je výhradním vlastníkem bytové jednotky č. …, o dispozici …, o celkové rozloze podlahové plochy … m2, která je umístěna v … NP domu č.p. 406, na adrese: Praha 10 - Vršovice, Košická 406/18 (dále jen „byt“).

 

Статья I. Вводные положения

 

Арендодатель заявляет, что он является собственником квартиры № …, планировки …, общей площадью … кв.м., расположенной на … этаже дома номер 406, по адресу: г. Прага 10 – Вршовице, ул. Кошицка 406/18 (далее – "квартира").

Článek II. Předmět smlouvy

 

Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt č. …, o dispozici …, o celkové rozloze podlahové plochy ……..m2, sestávajícího z pokoje, kuchyňského koutu, příslušenství (WC+koupelna), který je umístěn v …. NP domu č.p. …, na adrese: Praha ….

 

Статья II. Предмет договора

 

Арендодатель передает арендатору в аренду квартиру
№ …, планировки …, общей площадью … кв.м., состоящую из … изолированных жилых комнат, кухонного уголка, прихожей и санузла, расположенную на … надземном этаже дома номер …, по адресу: г. Прага ….

Článek III. Účel smlouvy

Pronajímatel přenechává nájemci předmětný byt za účelem bydlení a podnikání.

 

Статья III. Цель заключения договора

Арендодатель передает арендатору в аренду квартиру с целью проживания и ведения предпринимательской деятельности.

Článek IV. Doba nájmu

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1 do 5 let.

Статья IV. Срок аренды

Договор заключен сроком от 1 года до 5 лет.

Článek V. Nájemné a zálohy na služby, spojené s užíváním bytu

První úhrada nájemného bude od ------, tj. za dobu od ------ do --------.

Obě smluvní strany se dohodly na výši nájemného, které bude činit ….,- Kč (slovy: …. korun českých) měsíčně. Výše nájemného se účtují bez DPH dle § 56 Zákonu č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty.

 

Zálohy na služby nájemce platí zvlášť na základě dodavatelské faktury, které budou vyúčtované na konci vyúčtovacího období.

Nájemné je splatné do 10. kalendářního dne následujícího měsíce na účet č.: …., vedený u …..

 

Úhrada poplatků za služby, platba do fondu oprav a jiné náklady, spojené s provozem bytu jsou náklady nájemce.

 

Статья V. Арендная плата и оплата коммунальных услуг

Первая оплата будет произведена за период с ------ до ------года.

Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы составит .…,- Кч (…. чешских крон) в месяц. Размер арендной платы рассчитывается без НДС в соответствии с § 56 закона № 235/2004 Собрания законодательства, о налоге на добавленную стоимость.

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании фактур, выставленных поставщиками коммунальных услуг, перерасчет которых будет произведен в конце расчетного периода. Арендная плата должна быть перечислена не позднее десятого числа следующего месяца на счет арендодателя № …., открытый в ….

Оплата стоимости коммунальных услуг и других услуг, связанных с эксплуатацией квартиры, являются затратами арендатора.

Článek VI. Práva a povinnosti smluvních stran

Práva a povinnosti pronajímatele:

- odevzdat nájemci byt dle čl. II. této smlouvy ve stavu způsobilém k obvyklému užívání. Seznam movitých věcí v bytě a stav médií bude uveden v předávacím protokolu, který bude podepsán oběma smluvními stranami v den předání klíčů od výše uvedeného bytu;

- zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětného bytu;

- po předběžné dohodě s nájemcem mít možnost přístupu do bytu;

- v případě změny adresy svého bydliště pronajímatel musí oznámit nájemce do 3 dnů;

- v případě, že nájemce nevyklidí byt při skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn vyklidit jej a věci nájemce uskladnit na náklady a nebezpečí nájemce;

- po skončení nájmu nemá nájemce právo na náhradní ubytování.

- napsat pozitivní recenze (reklamu, doporučení) ohledně spolupráce s holdingem PERSPEKTIVA IMPEREAL, s.r.o. v médiích (sociální sítě, interview, seminář).

 

 

 

 

 

 

Práva a povinnosti nájemce:

- užívat byt pouze k účelu dohodnutému ve smlouvě;

- oznámit pronajímatele o potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav;

- udržovat svým nákladem byt v čistém a uživatelném stavu;

- dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a normy pro provoz bytů a jejich příslušenství;

- užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně, zejména se řídit domovním řádem;

- v případě skončení nájmu byt vyklidit a odevzdat pronajímateli v stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

 

 

 

 

 

 

 

 

Nájemce je oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat byt do podnájmu třetí osobě, poskytovat souhlas s umístěním sídla (místa podnikání) jiné firmě nebo třetí osobě v bytě a doklad (potvrzení) o zajištění ubytování třetí osobě.

 

Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu, uvedeného v článku. IV. této smlouvy:

- vest správu bytu, tj. hradit zálohy a poplatky spojené s údržbou bytu;

- každoročně zpracovat a podávat na finanční úřad od jména pronajímatele přiznáni k dani z nemovitosti, hradit tuto daň,

přičemž náklady na zpracování daňového přiznání a úhrada dani jsou náklady pronajímatele;

- každoročně zpracovat a podávat na finanční úřad od jména pronajímatele přiznáni k dani z příjmu právnických osob, přičemž náklady na zpracování daňového přiznání a úhrada dani jsou náklady pronajímatele;

- každoročně provádět s pronajímatelem vyúčtování, související s úhradou nájemného, náklady na služby a daně, které jsou náklady pronajímatele.

 

Náklady na zpracování jiných daňových přiznání, úhrada dani, platba za služby, které nesouvisejí s předmětem této smlouvy, mohou být odečteny z nájemného dle vyúčtování na základě písemného souhlasu pronajímatele, doručeného v elektronické podobě nájemcovi.

 

 

 

 

 

 

 

Статья VI. Права и обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя:

- в соответствии с разделом II настоящего договора арендодатель обязуется передать квартиру в пользование арендатору в состоянии, пригодном для жилья. Список движимого имущества, находящегося в квартире, а также показания счетчиков будут указаны в протоколе приема-передачи, который стороны договора подпишут в день передачи ключей от указанной выше квартиры;

- обеспечить арендатору выполнение его прав, связанных с арендой квартиры;

- иметь возможность доступа в квартиру по предварительной договоренности с арендатором;

- в случае изменения адреса места регистрации арендодатель обязан сообщить об этом арендатору в трехдневный срок;

- в случае, если арендатор не освободит квартиру после истечения срока аренды, арендодатель имеет право самостоятельно освободить квартиру от вещей арендатора, при этом риск и расходы по их хранению несет арендатор;

- после истечения срока аренды арендатор не имеет право на предоставление другого жилья.

- составить положительный отзыв (рекламу, совет) о сотрудничестве с холдингом PERSPEKTIVA IMPEREAL, s.r.o. в средствах массовой информации: социальных сетях, в интервью, семинарах.

Права и обязанности арендатора:

- арендатор обязуется пользоваться квартирой исключительно в целях, указанных в договоре;

- своевременно извещать арендодателя о необходимости ремонта, который обязан производить арендодатель, а также сделать возможным его проведение;

- за свой счет содержать квартиру в чистом и пригодном для жилья виде;

- соблюдать все противопожарные и санитарные требования, а также нормы по эксплуатации квартир и подсобных помещений;

- надлежащим образом пользоваться квартирой, общими помещениями и оборудованием в доме, соблюдать Правила проживания в доме;

- в случае окончания срока аренды освободить квартиру и передать ее арендодателю в надлежащем виде с учетом обычного износа.

Арендатор имеет право без письменного согласия арендодателя сдавать квартиру третьим лицам в субаренду, предоставлять согласие на размещение в ней юридического адреса (места нахождения предпринимателя) иным фирмам или физическим лицам, а также предоставлять документ (подтверждение) об обеспечении жильем третьих лиц в квартире.

 

Арендатор обязуется в течение срока аренды, указанного в ст. IV. настоящего договора:

- управлять квартирой, т.е. оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с обслуживанием квартиры;

- ежегодно составлять и подавать в налоговый орган от имени арендодателя декларацию по налогу на недвижимость, причем стоимость услуг по подготовке налоговой декларации и оплата налога являются затратами арендодателя;

- ежегодно составлять и подавать в налоговый орган от имени арендодателя декларацию по налогу на прибыль юридического лица, причем стоимость услуг по подготовке налоговой декларации и оплата налога являются затратами арендодателя;

- ежегодно проводить с арендодателем сверку доходов по аренде, в которой учитывается стоимость услуг и налогов, являющихся затратами арендодателя.

Стоимость подготовки других налоговых деклараций и оплата налогов или услуг, не связанных с предметом настоящего договора, могут быть удержаны с арендной платы при взаиморасчетах сторон по письменному пожеланию или согласию арендодателя, направленное в электронном виде арендатору.

 

Článek VII. Skončení nájmu

 

Nájem bytu zanikne:

1. Uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán dle čl. IV. této smlouvy;

2. Písemnou dohodou;

3. Písemnou výpovědí.

Výpovědní lhůta činí pro obě strany 3 měsíce a počíná běžet prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. V případě vypovězení smlouvy do … ze strany nájemce, se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli pokutu ve výši … Kč.

 

 

 

 

 

 

Статья VII. Окончание срока аренды

 

Окончание аренды наступает при наступлении следующих случаев:

1. По истечении срока аренды, указанного в ст. IV настоящего договора;

2. По договоренности сторон;

3. По письменному заявлению о расторжении.

Расторжение договора будет произведено по истечению 3 месяцев, отсчет которых начинается с первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление о расторжении.

В случае расторжения договора до … года по вине Арендатора, Арендатор обязан заплатить Арендодателю штраф в размере … крон.

Článek VIII. Závěrečná ustanovení

 

Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou oboustranně odsouhlaseného písemného dodatku. V otázkách neupravených touto smlouvou se přiměřeně použijí ustanovení Občanského zákoníku České republiky.

Změníte-li zákon ohledně možnosti umístěni sídla společnosti nebo místa podnikání v bytě, nájemce se zavazuje najít podobný investiční projekt za stejných podmínek pro reinvestice do nemovitostí s ukončením této nájemní smlouvy a uzavřením nové smlouvy.

 

V Praze dne ________________

 

 

Pronajímatel:

 

 

........................................................

Jméno, příjmení

 

 

Nájemce:

.........................................................

Sergiy Solyanyk, jednatel

PERSPEKTIVA IMPEREAL, s.r.o

 

Статья VIII. Заключительные положения

 

Настоящий договор составлен в четырех экземплярах. Любые изменения и дополнения допускаются лишь посредством письменного соглашения, подписанного обеими сторонами. В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны будут руководствоваться Гражданским кодексом Чешской Республики.

В случае изменения законодательства, касающегося размещения юридических адресов в жилых помещениях, арендатор обязуется найти аналогичный инвестиционный проект на аналогичных условиях для реинвестирования вложенных средств в недвижимость с окончанием данного договора аренды и заключением нового.

В Праге _________________

 

 

Арендодатель:

 

 

........................................................

Имя, фамилия

 

 

Арендатор:

........................................................

Сергей Соляник, директор

ООО «PERSPEKTIVA IMPEREAL, s.r.o.»

 


 



Назад
Вверх
 Вниз
Подать заявку / задать вопрос
Поиск недвижимости