Бизнес в Чехии — инвестиции
-
-
Что если по каким-то причинам Ваш холдинг, спустя некоторое время, не сможет обеспечить доходность по программе «10% годовых» в размере 10% в год или, скажем, откажется в продлении договора аренды по этой программе после его окончания. А у меня квартира куплена в ипотеку, и я лично из своего дохода не могу погашать кредит?
- Прекращать договор об аренде нашему холдингу с Вами нет смысла, т.к. наш холдинг ежемесячно зарабатывает до 100€ в месяц от размещенных юридических адресов в Вашей недвижимости. Арендная плата растет, спрос по долгосрочной аренде на рынке в столице Чехии всегда есть, поэтому найти арендаторов для нашего холдинга, имея 10 летнюю практику за спиной, не составляет труда.
В данном невероятном случае, если такое и случится, у Вас есть несколько способов решения данной ситуации. - Первый — это самостоятельно продолжить выполнение этой программы. В Вашей недвижимости уже имеются зарегистрированные юридические адреса, и Вы сможете самостоятельно принимать деньги у прописанных фирм для продления юридического адреса напрямую и также продолжать сдавать в аренду квартиру и получать все тот же доход.
- Второй – это продажа недвижимости. Даже если у Вас недвижимость куплена на ипотеку и заложена в пользу банка, то Вы в любой момент можете продать недвижимость, погасив ипотеку с полученных средств от продажи недвижимости. На длительном промежутке времени, учитывая падение стоимости недвижимости в кризисное время, в среднем она растет в цене 5-10% в год. Если Вы захотите продать Вашу недвижимость через 5 лет, то в среднем недвижимость возрастет в цене на 37.5% (7.5% * 5 лет). При закупочной стоимости недвижимости 80.000€ в конечном итоге Вы ее продадите за 110.000€ и получите доход 30.000€.
-
-
-
Что будет, если примут закон запрещающий регистрацию новых фирм с юридическим адресом в жилом помещении. И разрешат регистрацию новых фирм только в нежилых помещениях?
- Основным способом попасть легально на территорию Чешской Республики и получить ПМЖ является получение бизнес-визы, а для ее получения необходимо открытие фирмы и ее регистрация с получением юридического адреса. В данный момент мы не представляем, каким образом сможет реализовать данный законопроект чешское правительство, поскольку, как правило, получить юридический адрес в коммерческой недвижимости очень сложно. Арендодатели (чешские хозяева недвижимости) просто не хотят этим заниматься и уже тем более не захотят заниматься этим для иностранцев, которые не собираются брать в аренду офис, а хотят просто получить юридический адрес исключительно для въезда в Чехию. Полностью запретить иностранцем въезд в Чехию по бизнес-визе Чехия не может и не станет делать, т.к. лишится финансовых притоков в страну – инвесторов.
В любом случае этот новый закон не коснется уже зарегистрированных фирм и проект «10% годовых» будет дальше работать.
-
-
-
В данный момент я заключаю контракт о сотрудничестве с немецкой компанией, они для выставления счета на мою чешскую фирму просят переслать VAT номер. Что это за номер, есть ли он у нас? Если есть, то где его найти и для чего он служит? Подскажите пожалуйста. Если нет, то как мы можем его получить.
- VAT – (с англ.) Value added tax. НДС (нало́г на доба́вленную сто́имость).
VAT = НДС.
VAT-номер = ИННЕвропейские аббревиатуры — аналоги:
Чехия: DIČ
Финляндия: ALV
Швеция: MOMS
Германия: MwsT
Англия: VAT
Соответственно, «номер VAT» — номер вашей фирмы (s.r.o.) присвоенный Вашей компании в налоговой инспекции при её регистрации в ЧР.
-
-
-
Что будет, когда чешское правительство примет закон, который запретит уже зарегистрированным фирмам иметь юридический адрес в жилом помещении?
- В Чехии сотни тысяч фирм. Большая часть из них имеет юридический адрес в жилых помещениях. Физически невозможно иметь столько нежилых помещений, которые позволят вместить такое количество фирм.
Теоретически, даже если такой закон примут, то невозможно принять данный закон и исполнить в том же году. Процесс разработки и принятия нового закона занимает как минимум год, а процесс выполнения такого закона займет 2-4 года. За этот долгий период времени Вы можете получать прибыль от Ваших инвестиций. Затем последует продажа жилой недвижимости, покупка нежилого помещения для сдачи в аренду под офис и размещение в нем юридических адресов. Фирмы, которые были зарегистрированы в жилой недвижимости переведутся в нежилую. Спрос на коммерческую недвижимость возрастет многократно. И если сделать это заранее на первых этапах, то можно получить весьма существенную прибыль даже от принятия таких законов.
-