Ипотека в Чехии
-
Вопросы и ответы. FAQ
- В данном разделе собраны наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы. Ознакомьтесь с ними, пожалуйста, и Вам станет понятнее весь процесс иммиграции и жизни в Чехии. Если Вас интересует конкретная область, то, для Вашего удобства, мы разделили вопросы и ответы по рубрикам.
-
-
На вашем сайте представлено несколько видов ипотечных кредитов. Все они рассчитаны только на граждан СНГ? Какие условия существуют для резидентов ЕС либо Израиля?
- Условия оформления ипотеки в Чехии одинаковы для граждан любых государств.
-
-
-
Какие условия по ипотеке для иностранцев с визой — ВНЖ — в Чехии?
- Кредит от банка: максимально 80% от оценочной стоимости недвижимости.
Годовой процент: от 5-8% годовых, зависит от величины первоначального взноса.
Срок: 25 лет.
В залог: недвижимость, которая покупается.
Фиксация: 1-3-5-9-15-25 лет.
-
Какие документы я должен привезти с собой из СНГ?
- Все зависит от выбранной Вами ипотеки. В первую очередь, загранпаспорт. Также могут потребоваться свидетельство о рождении или права.
-
-
-
Как можно использовать ипотечный кредит?
- При помощи ипотечного кредита вы можете:
1. Купить желаемую недвижимость — квартиру, коттедж, земельный участок, и т.д.
2. Построить недвижимость.
3. Произвести ремонт недвижимости.
4. Произвести рефинансирование кредита.
-
-
-
На что может быть потрачена нецелевая ипотека?
- Нецелевую ипотеку можно использовать на финансирование любых Ваших потребностей. Банки не требуют от клиентов каких-либо подтверждений или отчетов по использованию ипотечных средств.
-
Что нужно: сначала оформить ипотеку, а потом найти квартиру или наоборот?
- В случае достроенной недвижимости:
- Оформление документов по ипотеке.
- Рассмотрение ипотеки в банке.
- Подписание кредитного договора.
- Поиск недвижимости, резервация, оплата суммы резервации продавцу недвижимости в размере 5-10% от стоимости недвижимости.
- Подписание договора купли-продажи.
- Передача квартиры и ключей от квартиры.
- Регистрация договора купли-продажи в БТИ (1месяц).
- Ежемесячная оплата ипотеки. В случае недостроенной недвижимости (на этапе строительства):
- Оформление документов по ипотеке.
- Рассмотрение ипотеки в банке.
- Подписание кредитного договора.
- Поиск недвижимости, резервация, оплата суммы резервации продавцу недвижимости в размере 5-10% от стоимости недвижимости.
- Окончание строительства.
- Подписание договора купли-продажи.
- Передача квартиры и ключей от квартиры.
- Регистрация договора купли-продажи в БТИ (1месяц).
- Ежемесячная оплата ипотеки.
- Если я не могу находиться в Чехии во время оформления ипотеки?
- Сотрудники нашего холдинга могут совершать все действия от имени Вашей компании, касающиеся оформления ипотеки.
Вы можете подписать доверенность в Чехии на сотрудника нашего холдинга, после выбора недвижимости.
Если какой-то из учредителей (директоров) фирмы находится в СНГ и не может приехать в Чехию на подписание документов, связанных с оформлением кредита, то участник фирмы может подписать доверенность в СНГ у нотариуса своей страны и послать в Чехию. Доверенность подготавливает наш холдинг.
-
С чего нам нужно начать оформление ипотеки?
- Начните со сбора документов, которые требует банк. Выяснить все требования помогут наши специалисты. Затем специалисты нашего холдинга составят предварительную оценку возможности получения ипотечного кредита.
-
На сколько лет можно взять ипотечный кредит?
- Ипотечный кредит выдается на срок до 28 лет.
-
Что такое срок фиксации?
- Под сроком фиксации понимается период, на который фиксируются условия ипотечного кредита. По истечении этого срока банк имеет право пересмотреть процентную ставку, а заемщик провести рефинансирование кредита либо частично или полностью погасить его без санкций.
-
-
-
Сколько времени занимает процесс оформления ипотеки?
- Весь процесс оформления ипотеки занимает от 7 до 14 дней с момента подготовки и сбора всех необходимых документов. В некоторых случаях время может увеличиться в связи с необходимостью обеспечения оценки недвижимости.
-
-
-
Какие стадии включает в себя процесс оформления ипотеки?
- Весь процесс условно можно разделить на четыре этапа:
1. Предварительная оценка возможности получения ипотеки
2. Поиск подходящего Вам объекта недвижимости
3. Подписание ипотечного договора и оформление в собственность нового объекта недвижимости
4. Выплаты долга банку по программе ипотечного договора.
-
-
-
Как банк страхуется от неплатежеспособности клиента?
- Гарантией банку, является недвижимость, с оформленным на нее залоговым правом. Данным объектом недвижимости может являться как приобретаемый, так и любой другой объект Клиента либо его поручителя. Строящуюся недвижимость также можно заложить.
-
Что делать, если я не смогу выплачивать ипотеку и не смогу приехать в Чехию?
- В случае если сдача недвижимости в аренду не покрывает расходов по ипотеке, недвижимость можно реализовать и закрыть ипотечный кредит. Оставшиеся средства будут возвращены на счет в чешском банке.
Для осуществления всего процесса, достаточно сделать доверенность на продажу квартиры и решение вопросов, связанных с ипотечным кредитом. Личное присутствие не обязательно.
-
-
-
Возможно ли после оформления ипотеки изменить условия на более выгодные?
- Да, эта процедура называется рефинансирование ипотечного кредита. Процесс изменения условий, а чаще и банка представителя ипотечного кредита в Чехии, идентичен процессу оформления ипотечного кредита. Отличие заключается в формальностях переоформления финансовых обязательств между банками. Рефинансируя ипотечный кредит в Чехии, мы можем помочь Вам снизить ежемесячные расходы на содержание ипотечного кредита до 50%.
-
Чем отличается оформление ипотеки на строящуюся недвижимость от остальных?
- В случае с новостройками работает та же схема, однако существует одно отличие: залогом выступает строящийся объект либо другая недвижимость по желанию клиента. Банк производит выплату средств застройщику в соответствии с договором о намерениях, либо договором купли-продажи.
-
-
-
Каких дополнительных расходов следует ждать при оформлении ипотеки?
- В соответствии со стандартными ипотечными программами Клиент обязан оплатить:
1. Страховка на недвижимость (не более 2-4 тыс. крон в год).
2. Банковский сбор (0,5 — 1% от суммы кредита)
3. Оценка недвижимости (4000 — 5000 крон).
У некоторых ипотечных программ, например, ипотека без предоставления доходов, банки имеют право требовать дополнительные гарантии платежеспособности — депозит в размере нескольких ипотечных платежей, нотариальные записи о прямой исполнительности и пр.
-
Какие необходимы документы, если заявитель получает зарплату не в Чехии?
- Необходимо подтверждение доходов, получаемых Вами в своей стране. Более подробно Вы сможете проконсультироваться у наших специалистов, отправив нам заявку.
-
-
-
Мы хотим купить квартиру, но продавец ее покупал на ипотеку, теперь на квартире залоговое право банка. Можно ли ее купить и на каких условиях?
- Это возможно, но Вы обязательно должны получить подтверждение от банка о том, что банк откажется от залогового права на квартиру, которую Вы покупаете, с указанием условий и сроков, когда он это сделает. Подать заявление об отмене залогового права может только банк-кредитор. Все документы, связанные с такой сделкой, нужно очень тщательно контролировать, поэтому рекомендуем заказать у нас услугу «Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью».
-