Элитная чешская недвижимость переживает трансформацию: россияне покидают рынок, а украинцы не спешат их заменить

Элитная чешская недвижимость переживает трансформацию: россияне покидают рынок, а украинцы не спешат их заменить. Рынок недвижимости в Чехии проходит через серьезные изменения, особенно в сегменте элитного жилья. Сокращение числа российских клиентов, которые долгое время были ключевыми инвесторами в этой области, ощущается очень остро. В то же время украинские покупатели, несмотря на увеличение их присутствия, пока не способны компенсировать этот пробел. Такой вывод делают эксперты чешских компаний, анализируя текущую ситуацию.  

Отток российских клиентов и его последствия

Российские покупатели на протяжении многих лет активно вкладывались в чешскую элитную недвижимость, причем поддерживая высокий ценовой уровень. Однако введение санкций, изменение международной политической обстановки и экономические трудности резко сократили их активность. Освободившиеся объекты выходят на рынок, но они нередко оказываются проблемными для продажи. Покупатели в этой категории требуют особого подхода, и интерес на их приобретение без привычных инвесторов падает.  

Украинцы: спрос есть, но он ограничен

Увеличение числа украинцев в Чехии, которое произошло на фоне миграции последних лет, привлекло внимание к их участию на рынке недвижимости. Однако, в отличие от россиян, украинской аудитории сложнее инвестировать в покупку жилья. Большинство выбирает аренду из-за законодательных барьеров, сложности оформления временного проживания и препятствий в получении ипотечных кредитов. Даже состоятельные инвесторы из Украины сталкиваются с трудностями и предпочитают арендовать жилье, вместо того чтобы его покупать, что создает заметную брешь в категории элитной недвижимости.  

Динамика спроса и доступность жилья 

Пока рынок остается стабильным, и интерес к приобретению жилья сохраняется. По данным на третий квартал от аналитических чешских организаций, рост рынка недвижимости составил 28% в годовом исчислении, сохранив умеренную динамику. Однако доступность жилья в Чехии остается одной из самых низких в мире. Например, для покупки квартиры в среднем нужно потратить 14,8 годовых зарплат, а в Праге — 19. Это шокирующая разница по сравнению с другими крупными странами Европы, например, с Германией, где достаточно 4,8 годовых доходов.  

Многие чехи вынуждены отказываться от покупки собственного жилья и переходить на аренду. Эта тенденция поддерживает арендный рынок, но не компенсирует потери в секторе продаж. Одновременно с этим выравнивается ценовая политика: в регионах, таких как Остравский и Восточнокоричский, люди предпочитают жилье дешевле 8 миллионов крон, тогда как в Праге стоимость квартир достигает 16 миллионов крон.  

Тенденции на будущее: экологическое жилье и смена приоритетов

Рынок недвижимости в Чехии сталкивается не только с экономическими вызовами, но и с потребностью учета экологической повестки. Всё большее число покупателей рассматривают дома с деревянными конструкциями, которые экономят ресурсы и являются более экологичным вариантом. Рост интереса к экологичному жилью ожидается в ближайшие годы, особенно в условиях старения населения.  

Ключевым вызовом остается вопрос доступности. Увеличение стоимости жилья и дефицит подходящих программ поддержки заставляют пенсионеров и молодые семьи искать альтернативы или вовсе отказываться от покупки недвижимости. Сделки все чаще заключаются после длительных переговоров и планирования, а период продажи увеличился до 109 дней.  

Рынок ждет стабильности

Итак, элитная чешская недвижимость переживает трансформацию: россияне покидают рынок, а украинцы не спешат их заменить. Тем не менее рост спроса на экологичные и доступные виды жилья обещает дать рынку новое направление. В ближайшие годы Чехия должна будет адаптироваться к этим изменениям, чтобы сохранить стабильность и вновь привлечь иностранных инвесторов.