Доход в Чехии 30% годовых от перепродажи недвижимости в Чехии

 Рентабельность до 30% годовых при вложении от 15.000 евро!

Одним из интересных способов бизнеса в Чехии (инвестирования в Чехии) является покупка недвижимости на вторичном рынке по более низкой цене. Наш холдинг специализируется на поиске недвижимости, хозяева которой являются задолжниками перед банком по выплате ипотеки, или нуждаются в быстрой продаже недвижимости и получения денежных средств, а также, если недвижимость выставлена на аукцион (стоимость ощутимо ниже рыночной).

Продавцы такой недвижимости могут снижать стоимость на 20-50% от реальной рыночной стоимости. Поиск такой недвижимости — нелегкий процесс, специалисты нашей компании следят за появлением новых предложений по низкой стоимости и отслеживают продавцов-должников.
При оплате недвижимости покупателем за собственные средства, в кратчайшие сроки (3-10 дней), продавец согласен снизить стоимость, о чем мы договариваемся, имея опыт переговоров.
Недвижимость покупается на имя инвестора. Сделка регистрируется у нотариуса и в кадастре недвижимости Чехии (БТИ).

После покупки недвижимости, наш холдинг приводит ее в порядок. При необходимости делается ремонт, полностью обустраивается мебелью. Впоследствии недвижимость может использоваться тремя способами: для приезда в Чехию инвестора и его родственников, в качестве апартаментов для туристов или сдаваться в долгосрочную аренду, принося дополнительный заработок. Параллельно недвижимость выставляется на продажу. Новый покупатель покупает недвижимость как готовый бизнес — обустроенную недвижимость с договором аренды или готовую квартиру для жизни, в хорошем состоянии.

Недвижимость выставляется на перепродажу на рынок СНГ и на чешский рынок. На чешском рынке большое количество готовой недвижимости предлагается без ремонта, в плохом состоянии. Большинство покупателей не хотят заниматься ремонтом и обустройством, т.к. не имеют на это сил и времени, а также опыта. Большинство чехов покупают недвижимость в ипотеку, имея малое количество собственных средств, поэтому наличных денежных средств на ремонт нет, и не все банки охотно дают кредиты. Поэтому варианты недвижимости от наших инвесторов конкурентоспособные и пользуются спросом больше.

Вы, как Клиент, покупатель и продавец, не участвуете активно в покупке и перепродаже недвижимости!

Примеры:

 1. 3х-комнатная квартира в 100 км от Праги

При рыночной стоимости 3х-комнатной квартиры в городах Усти над Лабем, Теплице (100 км от Праги) в 500.000 крон, квартира покупается по более низкой цене за 350.000 крон. Ремонтируется, приводится в порядок и выставляется на продажу за 500.000 крон.
Расчет грубого дохода без учёта расходов: 500.000 — 350.000 = 150.000 крон.
Расходы: 20.000 крон (4% налог с продажи недвижимости) + 60.000 крон (услуги компании за поиск квартиры и продажу) + 30.000 крон (ремонт в квартире) = 110.000 крон. Расходы на коммунальные оплачиваются арендатором при сдаче квартиры в аренду.
Чистая прибыль: 150.000 (грубый доход) — 110.000 (расходы) = 40.000 крон.
Перепродажа квартир за Прагой происходит за полгода. При вложении 350.000 крон Вы получаете прибыль 40.000 крон.
Получается обернуть вложенные деньги 2 раза в год, т.е. перепродать 2 квартиры за Прагой в год. Две перепродажи умножить на 40.000 крон = 80.000 крон = 23% годовых от вложенных денег (350.000 крон).

2. Дом в поселке в 100 км от Праги

При рыночной стоимости дома в поселках до 100 км от Праги — 1.000.000 крон, дом покупается по низкой цене на аукционе за 500.000 крон. Полностью ремонтируется, обустраивается и выставляется на продажу за 1.000.000 крон.
Расчет грубого дохода без учёта расходов: 1.000.000 — 500.000 = 500.000 крон.
Расходы: 40.000 крон (4% налог с продажи недвижимости) + 60.000 крон (услуги компании за поиск квартиры и продажу) + 300.000 крон (ремонт в доме) = 400.000 крон. Расходы на коммунальные услуги — минимальные, поэтому в расчёте не учитываются.
Чистая прибыль: 500.000 (грубый доход) — 400.000 (расходы) = 100.000 крон.
Перепродажа домов за Прагой происходит за полгода. При вложении 800.000 крон (стоимость дома и ремонта) Вы получаете прибыль 100.000 крон.
Получается обернуть вложенные деньги 2 раза в год, т.е. перепродать 2 дома за Прагой в год. Две перепродажи умножить на 100.000 крон = 200.000 крон = 25% годовых от вложенных денег (800.000 крон).

3. 2х-комнатная квартира в Праге

При рыночной стоимости 2х-комнатной квартиры в Праге в 3.000.000 крон, квартира покупается по более низкой цене за 2.400.000 крон. Ремонтируется, приводится в порядок и выставляется на продажу за 3.000.000 крон.
Расчет грубого дохода без учёта расходов: 3.000.000 — 2.400.000 = 600.000 крон.
Расходы: 120.000 крон (4% налог с продажи недвижимости) + 100.000 крон (услуги компании за поиск квартиры и продажу) + 200.000 крон (ремонт в квартире) = 420.000 крон. Расходы на коммунальные оплачиваются арендатором при сдаче квартиры в аренду.
Чистая прибыль: 600.000 (грубый доход) — 420.000 (расходы) = 180.000 крон.
Перепродажа квартир за Прагой происходит за полгода. При вложении 2.600.000 крон (стоимость квартиры и ремонта) Вы получаете прибыль 180.000 крон.
Получается обернуть вложенные деньги 2 раза в год, т.е. перепродать 2 квартиры в Праге в год. Две перепродажи умножить на 180.000 крон = 360.0000 крон = 14% годовых + по минимуму 3% годовых от сдачи квартиры в аренду. Итого 17% годовых от вложенных денег (2.600.000 крон).

Риски

По поводу спроса на недвижимость можете не волноваться! Из-за кризиса иммиграция из стран СНГ в Чехию только увеличилась. Многие освобождают деньги из своего бизнеса или продают недвижимость в СНГ и покупают в Чехии.
Имея в Чехии одну квартиру для жизни, а вторую для сдачи в аренду или для перепродажи, Вы имеете пассивный заработок примерно в размере 2-4 чешских пенсий и можете наслаждаться жизнью, спокойствием, имея уверенность в завтрашнем дне.

Большим преимуществом Вашей недвижимости является то, что она прошла предпродажную подготовку, ее «товарный вид» намного лучше тех, которые обычно предлагаются на рынке недвижимости.

Для инвестора, который хочет вложить деньги в недвижимость Чехии для будущей сдачи в аренду, и покупателя, который собирается использовать квартиру в личных целях, Ваш вариант является наиболее простым и удобным. Не нужно думать о выборе, транспортировке, монтаже мебели, подключении бытовой техники — полном обустройстве квартиры, включая шторы, картины, полочки и других мелочах. Для таких работ нужно иметь контакты сервисных организаций, магазинов и знание чешского языка на бытовом уровне.

Самым интересным вариантом для перепродажи являются объекты недвижимости — 1-2-3х комнатные квартиры небольшой площадью, небольшие частные дома, находящиеся в Праге или в 100-150 км от Праги, в курортных городах — Карловы Вары, Марианские Лазне, Теплице, на которые есть хороший спрос. Для ориентации по предложениям недвижимости воспользуйтесь поиском недвижимости по нашему порталу. Советуем оставить заявку, и мы подберем для Вас наиболее интересные предложения для инвестирования в недвижимость Чехии.

Самое главное! При инвестировании в строительство, акции, активный бизнес — Вы все время подвергаетесь риску! Мы предлагаем Вам пассивный заработок до 30% годовых от перепродажи недвижимости, которой полностью занимаемся мы!

Все, что от Вас требуется для получения пассивного дохода до 30% годовых — это принять решение, подписать необходимые документы, одобрить наш профессиональный подбор вариантов недвижимости для перепродажи и пересчитать прибыль от вложенных денег!

Галерея