Фиксация при ипотечном кредите в банке Чехии

Процент по ипотеке в Чехии зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации – это срок, через который у клиента банка возникает возможность каким-либо образом без штрафов погасить частично или полностью всю сумму ипотеки, или изменить сам срок фиксации, или внести какие-либо изменения в ипотечный договор.

Преимущества фиксации

Например, Вы получили кредит в размере 2.000.000 Крон и у Вас в договоре прописана трехлетняя фиксация. Эта фиксация обозначает, что через 3 года Вы сможете погасить полностью кредит или его часть, предупредив об этом банк минимально за месяц до окончания срока фиксации. То есть через три года Вы сможете погасить без штрафа как полный кредит в размере 2.000.000 Крон или, например, его часть в размере 500.000 крон, а проценты по кредиту пересчитываются на остаток ипотечного кредита.

Банки также имеют возможность изменить процентную ставку по окончании срока фиксации в ту или иную сторону. Но в связи с жесткой конкуренцией банки редко прибегают к повышению процентной ставки. Или же такое изменение происходит на сотую долю процента. По истечении срока фиксации клиент банка может перейти в другой банк абсолютно без штрафа, если его не будут устраивать актуальные условия.

Срок фиксации может составлять 1, 3, 5, 7 и 10 лет. При этом, чем меньше срок фиксации, тем меньше кредитная процентная ставка. Чем больше срок фиксации, тем больше процентная ставка.

Недостатки фиксации

Чем может обернуться неправильно оформленный срок фиксации, рассмотрим на этом примере. Один наш клиент заключил договор на получение ипотеки на 5 лет под 4.3% годовых. Спустя три года клиент получил предложение о переходе в другой банк с процентной ставкой 4% годовых. Однако клиенту не удалось воспользоваться этим предложением, т.к. переход в другой банк во время течения срока фиксации крайне невыгодно, учитывая большие штрафные санкции, которые приходится платить. Клиенту пришлось ждать ещё 2 года. И за несколько месяцев до истечения срока фиксации, наша компания обратилась в банк вместо клиента с просьбой уменьшить %-ую ставку по кредиту, т.к. ситуация на рынке улучшилась для клиентов. Банк изменил %-ую ставку, клиенту не пришлось переходить в другой банк.

Понятие фиксации есть у всех видов ипотек:

У нецелевого кредита такого понятия нет.

Наш холдинг поможет Вам в решении любых вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Чехии на ипотеку или с Вашей существующей ипотекой.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Галерея