Ипотека для иностранцев без визы (ВНЖ) в Чехии — от 20% своих

Нецелевой кредит (аналог «американской ипотеки») для иностранцев без визы, ВНЖ и ПМЖ в Чехии с доходами из СНГ

Эта программа кредитования представляет собой нецелевой кредит — аналог «американской ипотеки»:

  1. Если у Вас есть собственная недвижимость в Чехии, то под ее залог Вы сможете получить на счет до 80% ее оценочной стоимости* без указания цели кредитования и использовать деньги, например, для развития собственного бизнеса в Чехии.
  2. Если собственной недвижимости нет, то данный кредитный продукт можно использовать как классическую ипотеку под залог приобретаемой недвижимости на сумму от 50 до 80 % ее оценочной стоимости — в зависимости от характеристик объекта.

* Оценочная стоимость недвижимости — это та сумма, в которую ее оценит независимый аттестованный специалист.
_

Ипотека для иностранцев без визы (ВНЖ) в Чехии

Несомненным преимуществом этой ипотеки является то, что ее можно получить на физическое лицо, и не возникает необходимость записывать квартиру на фирму. О том, почему лучше регистрировать право собственности на физическое лицо, рассказывает эта статья.

Условия предоставления программы

Срок ипотеки — от 1 года до 10 лет. Минимальный размер кредита — 1.000.000 крон.
Процентная ставка 7-8% годовых (фиксируется на 1 год при подписании кредитного договора).
Возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций в соответствии со сроком фиксации (она рассчитывается в зависимости от показателя инфляции).
Процентная ставка 5,9% годовых для лиц с ПМЖ в Чехии.
Сроки рассмотрения кредита — до 10 рабочих дней с момента подачи заявки в банк.

Условия по обеспечению ипотечного кредита

Залоговое право банка на недвижимость.
Страховка недвижимости от стихийных и других бедствий на сумму не меньше величины кредита (с уступкой возможного страхового возмещения в пользу банка).
Страхование жизни заемщика (если величина кредита выше 4 миллионов крон).
Требуется открыть в банке личный счет — ведение счета составляет порядка 100 крон/месяц.

Расходы на оформление ипотеки

Оценка недвижимости — от 4.000 крон.
Услуги банка по оформлению — 1% от суммы кредита.
Страхование недвижимости — 0,08% от ее оценочной стоимости.
Дополнительные расходы (расходы на нотариуса, выписки из официальных регистров).

Необходимые документы:

  1. Копия загранпаспорта.
  2. Обычные копии документов, подтверждающие доход физлица в своей стране за последние 6-12 месяцев (ежемесячный доход должен быть вдвое больше ежемесячной оплаты ипотеки).
  3. Доверенности, подписанные клиентом (готовит наш холдинг).

_

Пример ипотеки:

• Стоимость приобретаемой недвижимости — 4.000.000 крон.
• Оценка недвижимости — 3.900.000 крон.
• Размер ипотеки — 80% от оценочной стоимости недвижимости = 3.900.000 × 0,8 = 3.120.000 крон.
• Собственные средства = 4.000.000 – 3.120.000 = 880.000 крон.
• Процентная ставка 9,5% годовых.
• Срок ипотеки — 10 лет. Ежемесячная выплата = 40.372 кроны.

Пример ипотеки на инвестиционный проект:

  1. Имеется 2 квартиры купленные за собственные средства с гарантией в 10% годовых и стоимостью 2.400.000 крон каждая.
  2. Инвестор рассматривает приобретение еще 3-х квартир (стоимостью 2.400.000 крон каждая) с гарантией в 10% годовых дополнительно — необходимо 3 × 2.400.000 = 7.200.000 крон.
  3. Банк принимает в обеспечение кредита всю предлагаемую недвижимость. Общая стоимость 5-ти квартир составляет 5 × 2.400.000 = 12.000.000 крон. Оценочная стоимость предмета залога — 11.000.000 крон.
  4. Банк выдает кредит на 80% оценочной стоимости залога, максимально возможный размер кредита — 8.800.000 крон. Требуемый размер кредита — 7.200.000 крон: такой кредит возможен без добавки собственных средств.
  5. Ежемесячная выплата по кредиту под 9,5% годовых на 9 лет — 99.427 крон.
  6. Ежемесячный доход от 1 квартиры в месяц = 2.400.000 ÷ 10 ÷ 12 = 20.000 крон. Ежемесячный доход от 5 квартир = 20.000 × 5 = 100.000 крон.

Таким образом, при сроке кредитования в 9 лет ежемесячный доход от проекта перекрывает ежемесячную выплату по ипотеке. Всего через 9 лет, вложив стоимость ДВУХ однокомнатных, Вы получаете в свою частную собственность ПЯТЬ свободных от любых обременений квартир, полностью выплаченных, которые, даже не участвуя в нашей программе, будут приносить Вам ежемесячный доход как минимум в 1,5 раза превышающий среднюю зарплату в Чехии, и во много раз — среднюю пенсию.

Остаток тела кредита спустя 5 лет (используется кредитный калькулятор) составит 3.957.603 кроны. Таким образом, даже по истечении договора аренды с гарантией в 10% годовых, две из трех заложенных квартир можно будет быстро перепродать и погасить ипотеку (кредитный договор не предусматривает штрафных санкций), получив свободную от залога третью квартиру фактически бесплатно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Галерея