«Подводные камни» при приобретении недвижимости

Вы приняли решение  приобрести недвижимость в Чешской республике.  Какие затруднения юридического характера могут возникнуть у Вас при покупке?
Начнем с того, что недвижимость в Чехии по принадлежности делится: на частную собственность, кооперативную и государственную.

Минусы кооперативной собственности: нельзя взять ипотеку на недвижимость, т.е. необходимо  покупать за собственные средства, не каждый кооператив разрешает в будущем переводить квартиру в частную собственность, не всегда хорошее отношение членов кооператива к иностранцам, чаще всего есть ежемесячные  платежи.
Плюсы: на 5-10% кооперативная недвижимость дешевле, чем  частная. Но при переводе из  кооперативной  в частную собственность нужно заплатить членский взнос, который иногда бывает немаленький.
В каждом кооперативе есть юрист, который  занимается организационно-юридической стороной процесса.

Государственная собственность: чаще всего не подлежит купле-продаже.

Мы рассмотрим вопрос приобретения  недвижимости, которая находится  в частной собственности. На нашем сайте вся предложенная недвижимость в частной собственности.
Недвижимость лучше приобретать либо при помощи юриста, либо проверенного, солидного агентства недвижимости.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся «недоразумения» при покупке недвижимости.

1. Приобретаемая Вами недвижимость не должна находиться в залоге. Проверить это проще простого. Нужно взять Выписку в кадастре недвижимости (БТИ по-русски). В этой Выписке указан законный владелец данной недвижимости и все залоговые права, которые относятся к данной недвижимости.

2. Квартира приобретена продавцом в кредит (ипотека) и долг выплачен банку не в полном объеме. Вы не должны платить за недвижимость, пока Вы официально не станете хозяином квартиры (Вы как владелец  будете записаны в Кадастре недвижимости), а текущий владелец не может переписать квартиру на Вас, пока банку не оплачена полная стоимость кредита. Замкнутый круг. Но, тем не менее, существует несколько вариантов решения данного вопроса.

Вариант первый — самый простой и банальный – отказаться от покупки данной недвижимости.

Вариант второй. Вы можете открыть с владельцем совместный счет.
Первая часть стоимости недвижимости посылается именно на погашение кредита продавца, банк продавца освобождает недвижимость из залога. Потом  посылается вторая часть стоимости недвижимости на счет продавца. Деньги с совместного счета можно снять только при личном присутствии в банке представителей обеих сторон сделки, когда будет снято залоговое право.
Также можно часть суммы выплатить продавцу до записи в Кадастре недвижимости.

Еще вариант решения: в договоре  можно пометить, что Вы обязуетесь выплатить за продавца все долги по кредиту и налоги с продажи. Однако  мы Вам настоятельно рекомендуем приобретать подобную «проблемную» недвижимость только после консультации с юристом.

3. Возврат утраченной собственности (реституция). Совершенно официально Вашу собственность могут вернуть владельцу (или потомку владельцев), который потерял ее в результате национализации. В данном случае никакого обмана нет, т.к. информации о «прошлых» владельцах не имеется, а если потомок объявится, то ему, по государственному закону, совершенно безвозмездно вернут утраченную когда-то недвижимость.

Каковы выводы.  Покупайте недвижимость только через компанию, которая хорошо зарекомендовала себя на рынке.
Если Вы покупаете замок-дворец – обязательно воспользуйтесь услугами компании, которая сможет провести  экспертизу документов, чтобы какой-нибудь официальный потомок не мог лишить Вас недвижимости. Это достаточно дорого, но, поверьте, это того стоит.
При возникновении малейших подозрений советуем  воспользоваться услугами юриста.