Информация о домах в Чехии
Информация о домах в Чехии
Типы домов
1. Семейный дом
Существуют два вида домов – так называемый дом для одной семьи и дом для двух семей. Семейный дом представляет собой малоэтажный, отдельно стоящий дом, расположенный на земельном участке, с гаражом в доме и/или на земельном участке, с садом/палисадником. Коттедж также относится к семейным домам.
2. Таунхаус
Комплекс малоэтажных домов одного образца, совмещенных друг с другом несущими стенами. Каждый из домов имеет свой отдельный вход, гараж либо парковочное место, а также палисадник перед домом.
3. Вилла
Представляет собой отдельно стоящий, малоэтажный дом (или комплекс строений), расположенный на земельном участке с озеленением. При строительстве виллы обычно используется кирпич, строительные материалы высокого качества, отделка дома класса «люкс». В Праге расположены районы так называемых вилловых застроек.
4. Строительство дома «под ключ»
Выполнение полного комплекса строительно-монтажных работ: начиная от разработки проекта и подготовки фундамента до подключения инженерных сетей, полного строительства здания включая отделочные работы, установку окон и дверей, монтаж настенных и напольных декоративных покрытий.
5. Дом из дерева
Высокотехнологичная сертифицированная система строительства из дерева, обеспечивающая скорость строительства (3–5 мц.), низкое энергопотребление, использование экологически чистых материалов высокого качества. Возможность выбора этапа готовности дома – как на этапе строительства, так и «под ключ». Гарантия на дома, построенные из дерева согласно чешским стандартам, распространяется на 25 лет.
6. Бунгало
Одноэтажный дом для одной семьи, как правило с плоской крышей, компактным разделением пространства и обширной верандой/террасой с французскими окнами и выходом на террасу или во двор.
7. Низкоэнергетический дом
Дом с низким энергопотреблением – финансово выгодные дома, отвечающие экологическим стандартам и обеспечивающие высокий комфорт проживания на протяжении всего года.
Виды домов с низким потреблением электроэнергии: Пассивный дом – потребление электроэнергии до 15 кВт/ч в год. Дом с нулевым потреблением энергии – самостоятельно производит электроэнергию. Дом, производящий электроэнергию, производит больше энергии, чем потребляет, например, дома с солнечными батареями и т.д.
В низкоэнергетических домах потребление электроэнергии не превышает 50 кВт/ч в год на 1 м2 отапливаемой жилой площади — на 60 – 75% ниже, по сравнению с обычными домами, отвечающими строительно-энергетическим стандартам.
8. Доходный дом
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг. Квартиры, сгруппированные вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом), однородны по планировке.
В конце XIX — начале XX века доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома. (Зданий таких доходных домов особенно много в Санкт-Петербурге и в Одессе.) Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были небольшие, маленькими были и расстояния между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное членение фасада.
Технология
Строительные блоки
Одним из самых популярных строительных материалов на сегодняшний день является высококачественный строительный материал нового поколения — строительные блоки на основе природных материалов – стеновые блоки несъемной опалубки и керамические поризованные блоки.
Материал имеет отличительные свойства: экологически чистый, теплосберегающий, звукоизолирующий, воздухопроницаемый, пожаробезопасный, стойкий к образованию плесени и грибков, стойкий к атмосферным воздействиям, легкий в обработке, долговечный, экономичный материал.
Далее по популярности следуют кирпичные и деревянные дома:
Кирпичные дома
Кирпичные дома имеют высокую прочность и долговечность, на которые не влияют ни перепады температур, ни большая влажность, благодаря чему сохраняются эксплуатационные и внешние характеристики и качества. Кирпичные дома обладают высоким классом пожароустойчивости. При строительстве дома из кирпича можно выбирать из большого количества архитектурных решений и отделки различными материалами.
Деревянные дома
Строительство дома из профилированного дерева – один из самых популярных материалов, благодаря использованию экологически чистых материалов. Опорными элементами являются массивные сосновые конструкции. Дома смонтированы из большеформатных деревянных панелей, качество которых соответствует чешским и международным стандартам. Данная технология обеспечивает долговечность дома и высокую теплоизоляцию. Гарантия на дома распространяется на 25 лет.
Условия строительства: покупка дома на этапе строительства, строительство «под ключ»
Покупка дома на этапе строительства
При покупке недостроенного дома существует ряд неоспоримых плюсов: возможность завершить достройку дома либо отделку в соответствии с собственными представлениями, возможность докончить строительство в любой срок, согласно финансовым возможностям – своего рода рассрочка.
При покупке недостроенного дома тщательное внимание стоит уделить проверке свидетельства о праве собственности на земельный участок и разрешительной документации на строительство, проектной документации, сертификатам качества строительных материалов, проверке качества постройки.
Строительство «под ключ»
Первоначальным этапом является подписание договора с указанием этапов и сроков выполнения строительных работ, перечня качества строительных материалов, сметы, гарантии.
В строительство дома «под ключ» входит выполнение полного комплекса строительно–монтажных работ: архитектурный проект, дизайн-проект дома и интерьера, ландшафтный дизайн участка, подготовительные работы, работы по монтажу и строительству дома. Выполнение отделочных работ согласно разработанному и согласованному дизайн-проекту.
Условия финансирования
После выбора дома и подписания резервационного договора, следует оплата резервационного залога в размере 10 % от стоимости дома. На остальную часть стоимости наша компания может оформить ипотечное кредитование. Клиент может перевести покупную стоимость на нотариальный депозит или банковскую ячейку до записи недвижимости на Клиента в кадастре недвижимости.
Вариант финансирования покупной стоимости дома в процессе строительства:
При подписании договора о будущем договоре купли-продажи:
- оплачивается резервационный залог в размере 250 000 Крон;
- оплата после окончания монтажа кровли – около 45 % от покупной стоимости дома;
- оплата после окончания внутренней отделки – около 45 % от покупной стоимости дома;
- оплата после получения подтверждения о гос. приемке дома – около 5 % от покупной стоимости дома.
(Согласно ипотечному кредитованию банка Komerční banka a.s).
При покупке дома на этапе проекта возможен так же следующий график платежей (график согласно плану банка Česká spořitelna a.s.):
- 2% при подписании договора о будущем договоре купли-продажи (возм. договора о резервировании)
- 18% в течение 10 календарных дней после заключения договора о будущем договоре купли-продажи;
- 0% после завершения строительства фундамента;
- 15% после завершения строительства несущих конструкций 1-го и 2-го этажа;
- 15% после завершения монтажа кровли, установки пластиковых окон и дверей;
- 15% после штукатурки и шпатлевания стен, установка электропроводки и других разводок;
- 10% после утепления фасада и монтажа гаражных ворот;
- 10% после завершения укладки плитки;
- 5% после общего завершения строительства и подачи заявления на гос. приемку.
Виртуальный просмотр
Возможность виртуального просмотра дома – короткометражного ролика – как строящегося, так и готового дома.
Дома–образцы
Просмотр готовых домов разных типов для полного представления Клиента о готовом доме, включая выбор типа здания, строительных материалов, цветовой гаммы, отделочных материалов.
Строительство и реконструкция фундамента/подвала
Строительство и реконструкция фундамента дома, полная или частичная реконструкция подвала.
