Операции с недвижимостью в Чехии
Сдача недвижимости в аренду и субаренду, управление недвижимостью, договора о резервации недвижимости, договор о будущем договоре покупки недвижимости, купля-продажа, регистрация в кадастре, перевод недвижимости с фирмы на физическое лицо.
При совершении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, введение в эксплуатацию, арендные отношения и др.) участие адвоката в них всегда оправдано, а в ряде случаев является просто необходимым.
При заключении договора о резервации недвижимости адвокат проверяет полномочия продавца или его представителя на подписание данного договора, соответствие фактического состояния приобретаемой недвижимости планам и схемам, находящимся в кадастровом учреждении, участвует в подготовке проекта договора о резервации с учетом защиты интересов клиента.
При необходимости закрепления в документальном виде всех основных условий будущего договора приобретения недвижимости заключается предварительный договор. В данном договоре отражаются платёжные условия по срокам и суммами, порядок действий сторон после подписи договора покупки недвижимости – сроки подачи договора в кадастровое учреждение, срок фактической передачи квартиры, договоренности по оплате налога с продажи недвижимости и др.
Все основные моменты предварительного договора содержит в себе и договор покупки недвижимости.
С целью проведения сделки с недвижимостью и обеспечения безопасности её сторонам, используется услуга так называемой банковской ячейки или депозитного счета адвоката (нотариуса), на который помещается покупателем сумма стоимости недвижимости. В соответствии с трехсторонним договором между банком (адвокатом или нотариусом), продавцом и покупателем выплата стоимости недвижимости производится после регистрации кадастровым учреждением на покупателя права собственности.
Нередки случаи покупки недвижимости, которая является предметом залога банковского учреждения. Речь идет о случаях, когда недвижимость принята в залог банком с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (как правило, ипотечного). В данной ситуации необходимо получить разрешение банка на досрочное погашение оплаты кредита и обязательство на снятие залогового права на данную недвижимость в кадастровом учреждении.
При передаче или получении недвижимости в аренду, адвокат в Праге поможет Вам проверить полномочия арендодателя (собственника или его представителя) на подписание данного договора, соответствие фактического состояния недвижимости и состояния, указанного в проекте договора аренды, участвует в подготовке проекта договора аренды с учетом защиты интересов Клиента.