Дверь в ипотечный рынок Чехии теперь открыта шире: новые условия от Центробанка

Дверь в ипотечный рынок Чехии теперь открыта шире: новые условия от Центробанка. Банковский совет НБЧ на своем заседании проанализировал состояние национальной финансовой стабильности и оценил способность финансовой системы противостоять возможным экономическим потрясениям. Текущее положение банковского сектора является удовлетворительным, при этом основное внимание уделено качественным кредитным портфелям. Совет полагает, что ключ к устойчивому развитию лежит в увеличении объема банковских услуг, а не просто в расширении кредитного портфеля. Несмотря на то, что есть признаки ухудшения качества кредитов нефинансовых корпораций и домохозяйств, в целом в секторе банковских услуг не наблюдается существенного роста кредитных потерь.

С начала 2024 года упрощается ипотечное кредитование: теперь банковские компании в Чехии не будут связаны ограничением на максимальную сумму заемного долга по отношению к ежегодному доходу клиента (DTI). Решение оставит в действии только требования по соотношению кредита (LTV) к стоимости недвижимости в размере 80%, а для тех, кто моложе 36 лет, сохранится порог в 90%. Соотношение обслуживания долга и дохода (DSTI) демонстрирует, какая доля годового чистого дохода у заемщика уходит на погашение его долгов. Другими словам, он показывает, какой процент ежемесячного бюджета заявителя используется для погашения всех ежемесячных кредитных обязательств. Ранее PNB определял этот параметр на уровне 45% для населения и 50% для граждан моложе 36 лет, но с начала июля 2023 года это ограничение было отменено. К тому же у банковских структур есть возможность не применять эти требования к заемщикам, которые, по их мнению, без проблем смогут выполнять свои кредитные обязанности в дальнейшем. Существует возможность исключения до 5% от суммы выданных в предыдущем квартале ипотечных займов.