Чехия готовится к изменениям в аренде жилья: что означают предложенные реформы?

Чехия готовится к изменениям в аренде жилья: что означают предложенные реформы?Специалисты настаивают, что ужесточение мер по обеспечению выселения, предложенное официальными лицами, может оказать на арендаторов дополнительное давление, в то время как долгосрочная аренда может привести к противоположному эффекту. Были обсуждены грядущие ограничения на срок действия договоров аренды. Согласно новой программе, договор, заключенный на срок менее трех лет, можно будет продлить не более двух раз. Каждый следующий договор должен быть заключен на срок минимум три года или бессрочно.

Союз чешских арендаторов поддержал инициативы по уменьшению неопределенности, связанной с короткой арендой, но высказался за принятие еще более строгих мер. По мнению Ленки Веселы, вопреки предложению правительства, было бы лучше, если бы первый контракт заключался на один или два года, а последующий автоматически продлевался на неопределенное время. Объединение арендного жилья выразило озабоченность тем, что продление срока аренды негативно отразится на семьях, находящихся в кризисном положении, и арендаторах с проблемами социального характера.

Представитель ассоциации Томаш Карба отметил: «На второй стадии продления контрактов, которая рассчитана минимум на три года, арендодатели будут осторожнее оценивать риски, связанные с текущими съемщиками». Грядущая реформа затронет и строительные фирмы Чехии, которые активно занимались постройкой домов для последующей сдачи в арендное пользование. По словам Иржи Вайнера, исполнительного директора корпорации «Кредитас Недвижимость», условия аренды должны быть предметом договоренности сторон без вмешательства со стороны государства. Любые попытки ввести дополнительные правила могут нарушить баланс рыночной экономики. Кроме того, он предупреждает, что перекос в сторону соблюдения прав арендаторов может сдержать заинтересованность инвесторов в арендной собственности.