Недвижимость в Чехии дешевле ее рыночной стоимости
Недвижимость в Чехии дешевле ее рыночной стоимости. Застройщикам удается замаскировать реальную цену. Делается это с целью заполучить потенциальных покупателей, так как с недавних пор предложение жилья значительно превышает спрос. В 2022 году в Праге было продано вдвое меньше квартир в новостройках, чем в минувшем году. Это вызвано ужесточением условий ипотеки и высокими процентными ставками. Потенциальных покупателей значительно поубавилось и на вторичном рынке.
Почему низкий спрос на недвижимость в Чехии не отражается на стоимости жилья? Действительно, цены на рынке недвижимого имущества довольно стабильны. По сравнению с резким 30% ростом в 2021 году сейчас колебание цены не превышает 1% в обе стороны. Дело в том, что к реальной стоимости квартиры предприимчивые застройщики добавляют, к примеру, стоимость кухонного гарнитура, который клиент получает «в подарок». Или предлагают скидки, специальные акции, такие как ваучер на меблировку квартиры, и даже «индивидуальные условия финансирования».
Индивидуальный подход к покупателю недвижимости в новострое выглядит следующим образом: клиент оплачивает некий процент от стоимости будущей квартиры при подписании договора, а полную стоимость оплачивает после сдачи дома. За время строительства у него есть возможность дождаться более выгодной процентной ставки за кредит. Растущее количество специальных предложений указывает на косвенное удешевление недвижимости. В заключение информация для желающих приобрести недвижимое имущество в Чехии: согласно данным анализа рынка компанией JLL средняя цена за квадратный метр составляет 125 тыс. крон (около 5,3 тыс.евро).