Описание районов Праги
Прага-1
Прага-1 – исторический и туристический центр города. Находится на обоих берегах Влтавы. Недвижимость в Праге-1 самая дорогая. Здесь находятся три исторических района — Старе Мнесто, Мала Страна и Градчаны, где расположен Пражский Град с президентским дворцом. Знаменитая Вацлавская площадь с прилегающими улицами — центр торговли, бизнеса, культуры чешской столицы.
Достопримечательности в Праге-1:
В Праге-1 сосредоточено большинство исторических, архитектурных и культурных памятников Праги – Карлов Мост, Пражский Град, Кампа, Старомнестская площадь, Храм Святого Вита, Рудольфинум, Национальный театр, Дворец Жофин, старейшая в Европе синагога и еврейское кладбище. Значительная часть Праги-1 внесена в UNESCO как памятник мирового наследия. В Праге-1 расположены здания Парламента Чешской Республики, Правительства, Администрации Президента Чехии.
Древнее ядро Праги хорошо сохранилось и составляет уникальный заповедный архитектурный ансамбль. Центр и историческую часть города составляют комплекс Пражского Кремля — Градчаны на левом берегу реки Влтавы, красочная Мала Страна, а на правом берегу — романтичные и таинственные Старый Город (Старе Мнесто) и Новый Город (Нове Мнесто), являющийся коммерческим средоточием Праги. Эти исторические места, а также Вышеград и Еврейское гетто внесены в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО.
Инфраструктура Праги-1:
В Праге-1 находятся крупные торговые центры. В районе сосредоточено большинство магазинов престижных торговых марок. Особенно известны любителям дорогих вещей улицы Паржижска (Parizska) и На Пршикопе (Na Prikope). В районе — огромное количество стильных ресторанов, кафе, чешских пивных.
Транспортное сообщение в Праге-1:
Транспортное сообщение: метро, большое количество трамваев и автобусов. Общественный транспорт работает очень четко: на каждой остановке размещено поминутное расписание движения. В Праге-1 находятся главный железнодорожный вокзал (Hlavni nadrazi) и дополнительный большой вокзал им. Масарика (Masarykovo nadrazi). В отношении частного транспорта есть проблемы с парковкой.
Недвижимость в Праге-1:
Квартиры в Праге-1 находятся в кирпичных домах, имеющих историческое значение, построенных (восстановленных) в середине прошлого века. Квартиры в этой части Праги достаточно дороги, что обосновано их расположением в центре города. Главная проблема проживания в квартирах Праги-1 заключается в изношенности жилого фонда, малом количестве мест для парковки. Однако в последнее время развивается тенденция по реконструкции и капитальному ремонту старых домов, когда инвесторы восстанавливают и архитектурную ценность зданий. Иметь в собственности на Праге-1 офис или квартиру – это, прежде всего, престиж для бизнесмена или богатого человека. Рентабельность сдачи в аренду квартиры на длительный срок в этом районе относительно низкая.
Прага-2
Район Прага-2 исторически возник в 1348 г. как город Новый Город (Nové Město).
Прага-2 находится южнее Праги-1 на правом берегу реки Влтава. Это район Винограды (Vinohrady) со своими тихими улочками и двумя большими зелеными парками. Множество старинных зданий XVII–XX веков после капитального ремонта, до центра — 10-15 минут пешком, цены на недвижимость чуть меньше, чем в районе Прага-1, но, вместе с тем, выше среднего. Рентабельность сдачи в аренду квартиры на длительный срок в этом районе относительно низкая.
Достопримечательности Праги-2:
- средневековый комплекс Вышеград — исторический центр Нового Города (Nové Město)
- Карлово намнести/Karlovo náměstí,
- Вацлавске намнести/Václavské náměstí,
- Сеноважне намнести/Senovážné náměstí,
- Гавличковы сады/Havlíčkovy sady.
Из достопримечательностей района, конечно же, главное место занимает Карлова площадь с прекрасным парком и группой церквей. Не менее красива по своей архитектуре и площадь Мира с костелом им. Св. Людмилы.
По красоте и популярности с Карловой Площадью может состязаться только национальный комплекс Вышеград с парком, ротондой XI века и собором им.Св. Петра и Павла.
Театр на Виноградах (ст.м. «Намести Миру»), известный на всю Чехию, является излюбленным местом выступление творческой группы Табакова и других известных коллективов.
Инфраструктура Праги-2:
Широкий центр города. Хорошо развитая инфраструктура.
Транспортное сообщение в Праге — 2:
Транспортное сообщение : метро, трамвай, автобус.
Недвижимость в Праге -2:
Квартиры в Праге-2 хоть и стоят недешево, но их высокая цена обусловлена несколькими моментами. Во-первых, это и близость центра, а как следствие, развитость инфраструктуры и городского транспорта. Во-вторых, отличная окружающая обстановка — множество парков и зеленых зон. Многие владельцы квартир в Праге-2 сравнивают этот район с Парижем, поскольку архитектура и атмосфера здесь особенные.
Квартиры в Праге-2 представляют весьма интересную возможность для инвестирования. Близость к центру предоставляет возможность рентабельно сдавать квартиру посуточно, так как цена за квадратный метр постоянно растет.
Недвижимость в Праге-2 является показателем хорошего вкуса владельца и подчеркивает его респектабельность.
Прага-3
История Праги-3:
Название Жижков было дано населенному пункту в 1877 году, 15 мая 1881 года ему был присвоен статус города. 1 января 1922 Жижков был присоединен к Праге.
Раньше район считали пролетарской частью, однако промышленность не была здесь сильно развита. Для старого Жижкова типичными были мелкие ремесленные производственные объекты, часто спрятанные во дворах домов.
Памятники Праги-3:
Городская часть Праги-3 может показать много интересного не только ее жителям, но и ее гостям. Когда говорят Жижков, Винограды – каждому представляется нечто свое. У кого-то встает перед глазами Жижковская пивная (их здесь больше чем 300), кто-то вспоминает писателя Ярослава Гашека и его славного солдата Швейка, иные не упустят припомнить элегантность и аристократичность Виноград. Младшее поколение, например, упомянуло бы главную достопримечательность этой части города — Телевизионную башню со скульптурными композициями ползущих вверх младенцев. Также от Вашего внимания не укроется и холм Витков, на котором, кроме народного памятника, находится и памятник Яну Жижке из Троцнова. Это наибольшая конная статуя в мире, ее скульптором является Богумил Кафка. Здесь вы так же найдете целый ряд соборов, из них стоит упомянуть костел Наисветлейшего Сердца Бога на площади Иржиго из Подебрад, который строился по канонам старо-христианской архитектуры с 1929 по 1932 г.г. по проекту архитектора Йозефа Плечника.
Природные особенности Праги-3:
В районе Прага-3 есть много вариантов проведения свободного времени на природе. К любимым местам отдыха относятся: Холм Святого Кржиже, Витков Парк на Жидовских пецих и райский сад.
Район находится недалеко от центра, 5-20 минут, хорошая инфраструктура, цены весьма умеренные, большой потенциал для инвестирования.
Недвижимость в Праге-3:
Если рассматривать этот в район в плане привлекательности вложений в недвижимость, то он уже давно является одним из самых востребованных среди строителей-инвесторов. Прежде всего, благодаря близости к историческому центру города, наличию развитой инфраструктуры, многочисленных парков и прекрасной транспортной доступности.
Недвижимость в Праге-3 дорожает непрерывно на протяжении последних семи лет. Только за последние два года некоторые категории квартир здесь выросли в цене в два-три раза. Например, пару лет назад однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров здесь стоила примерно 1 миллион 400 тысяч крон (около 56 000 евро). Сейчас же ее цена в среднем выросла почти в три раза.
Наиболее привлекательными с точки зрения частного инвестора в этом районе являются небольшие квартиры, предназначенные для сдачи в аренду. В настоящее время возводится ряд жилых комплексов, в которых отражен спрос на недвижимость такого рода. В тоже время, тут есть и широкий выбор апартаментов в старинных отреставрированных домах, а также недорогие (пока) квартиры в домах, требующих капитального ремонта.
Прага-3 – хороший район, достаточно близко к центру, но в нем практически нет новостроек. Если новостройки и есть, то цена за 1м2 велика, не соответствует аренде.
На вторичном рынке есть предложения недвижимости, но вторичное жилье имеет свои недостатки: текут трубы, плохая электропроводка, часто не бывает лифта, общее плохое состояние дома (фасад, крыша, перекрытия), пожилые соседи, которым мешает даже незначительный шум. Интересным является вариант покупки квартиры в капитально отреставрированном и отремонтированном доме. Таких вариантов немного, особенно среди маленьких квартир для сдачи в аренду. Но если Вам все-таки улыбнется удача, значит Вы станете владельцем такой квартиры.
Прага-4
Прага-4 находится южнее Праги-2 — это крупнейший район Праги, поэтому в рамках района цены сильно отличаются друг от друга.
В этом округе особой известностью пользуется примыкающий к Нове Мнесто район Нусле — очень красивое и престижное место. Единственный недостаток — сюда не проведена линия метро. Более отдаленные от центра города районы Праги-4 застроены кварталами панельных домов, соседствующими с семейными домиками. Поскольку в этом районе находится несколько лесопарков, то он справедливо считается одним из самых зеленых и экологически чистых мест.
Менее дорогая земля и относительная близость к центру (около 30 минут езды) привлекают бизнесменов-строителей, на окраине района строится множество многоквартирных объектов доступного по ценам жилья. Новостройки есть, достроенных квартир 1+кк поближе к центру мало. Если и есть, то далеко от метро и городского транспорта, что плохо для сдачи в аренду.
Прага-5 (+Прага-13, Прага-16)
Городской район Прага-5 по своей площади и количеству проживающего населения является самым большим в Праге. Район расположен на левом берегу Влтавы в близком соседстве от исторического центра Праги, от которого его отделяет сохранившиеся средневековые укрепления, называемые Голодной стеной (Hladová zeď).
В настоящее время постепенно изменяется центральная часть Праги-5 — Смихов. На месте старой застройки и бывших заводских корпусов возникает несколько административных центров. После окончания их реконструкции характер этой части Праги полностью изменится и она станет важным продолжением центра города на левом берегу реки Влтава.
Природные особенности Праги-5:
Редкий из городских районов может гордиться таким разнообразным ландшафтом и таким количеством природных памятников, парков, как и Прага-5. К ним относятся: Баррандовские скалы в Глубочепах, плато Видоуле в Йиноницах, Мотолский ордовик, Цтирад, Скалка в Коширжих, Прокопская и Далейская долины, парк Коширже Мотол. К этому парку примыкают парки при летних дворцах и усадьбах, такие, как: Кламовка, Сантошка, Цибулка, сад Кинских и бывший сад монастыря Сакрэ Коэур. В природных парках обозначены туристические трассы, Вы может по ним пройти десятки километров и все еще оставаться в пятом городском районе.
Недвижимость в Праге-5:
Прага-5 весьма разнообразна, с уличной застройкой, районами вилл, с небольшими микрорайонами, с новыми жилыми комплексами, заводами и с целым рядом охраняемых природных территорий. Характерной составной частью Праги-5 являются бывшие усадьбы и летние дворцы, расположенные в садах. Рельеф этого городского района достаточно интересен, он состоит из нескольких параллельных долин, через которые протекают ручьи, впадающие во Влтаву.
Квартиры в Праге-5 отличаются более низкой стоимостью и располагаются в домах рядом с зелеными парками и садами. Район имеет отличительную особенность, расположившись террасовым методом на холмах. Очень распространены квартиры в домах типа таун-хаус, много частных домов семейного типа.
Квартиры в Праге-13 (часть Праги-5) продаются, в основном, в панельных домах постройки после 60-х годов. Они здесь отличаются улучшенной планировкой. Фасады многих домов утеплены, что помогает владельцам квартир в Праге-13 сохранять немало денег на коммунальных платежах.
Прага-6
Прага-6 — пожалуй, самый престижный и респектабельный район Праги для жилья на вилле. Занимая десятую часть площади города на северо-западе, вмещая десятую часть населения, он простирается от исторического центра Праги и до самых ее окраин, включая застройку самых разных эпох от средневековых кварталов до барокко и от типовых панельных домов до респектабельных особняков. Однако во всех частях района можно найти зеленые аллеи и просторные парки. Именно в Праге-6 расположены посольства большинства стран и офисы многих крупных компаний.
Одним из самых популярных районов, имеющих большой спрос как место для постоянного проживания является Прага-6, богатая на дома семейного типа. Почти нет многоквартирных домов со студиями, которые наиболее востребованы арендаторами.
Дейвице, Бубенеч и Бржевнов известны своей качественной архитектурой 19 и 20 столетия, удобно заложенными городскими проспектами, аллеями деревьев и красивыми маленькими площадями. Прага-6 включает в себя роскошные дачные резиденции части Гаспулка, Баба, Оржеховка и Стрешовице. Имеются и панельные постройки второй половины 20 века в районах Петршины, Червены Врх и Дедина. Престиж Праги-6 создает и то, что здесь до недавнего времени жил президент Чешской республики Вацлав Клаус, и постоянно проживает его предшественник Вацлав Гавел.
Выдающиеся памятники: Letohrádek Hvězda (Летоградек Гвезда) с памятным полем боя на Bílé Hoře (1620) (Белой горе), Břevnovský Klášter (Бржевновский клаштер), вилла Dr.Mullera — народные культурные памятники. Современными архитектурными памятниками являются так называемый Skleněný palác Bubenči (Стекляной дворец Бубенчи) или funkcionalistická kolonie Baba (функционалистическая колония Баба (UNESCO). Самым большим охраняемым регионам принадлежит природный парк Дивока Шарка.
Прага-7
Как свидетельствуют археологические раскопки, первые поселения на месте современной Праги-7 возникли еще в каменном веке. Местность была благоприятна для охоты, рыболовства и растеневодства. Во времена Кельтского заселения, примерно в 500г. до н.э. здесь существовало т.н. Бубенеч-Дейвицкое поселение, стоявшее на пересечении торговых путей. Сейчас Прага-7 — один из наиболее престижных районов, находящийся в непосредственной близости от центра города. Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура и приятная архитектура сделали этот район весьма привлекательным. Значительная часть русскоговорящего населения Праги живет именно в Праге-7.
В этом округе известностью пользуются застроенный старинными кирпичными домами ареал Летна, примыкающий непосредственно к Бубеничу. Большую часть Праги-7 занимают парки: Стромовка — старинный, наиболее красивый пражский парк; Тройский парк, прилегающий к замку Троя; восстановленный после наводнения зоопарк и ботанический сад, Выставка с Кржижиковыми фонтанами.
Недвижимость в Праге-7:
Цены на недвижимость высоки, но намного ниже, чем в соседней Праге-1. Новостроек мало, очень дорогие и нет квартир с маленьким метражом (студий). Студии самые рентабельные для сдачи в аренду.
Прага-8
Район начинается практически в центре — около метро Флоренс и простирается на север Праги. Центральная часть района подверглась наводнению, но благодаря щедрым инвестициям район быстро восстановился и превратился в один из перспективнейших районов города. В северной части находятся панельные спальные районы с очень приемлемыми ценами на квартиры.
Как географически, так и по своей сути район Прага-8 очень разнообразен. Южная часть — Карлин и Либень — непосредственно примыкают к центру города, тогда как Дольни Хабры и Бржезиневец находятся на северной окраине города. Благодаря этому Прага-8 позволяет подобрать место для жизни, пожалуй, на любой вкус.
Здесь находится один из самых приятных и комфортабельных районов чешской столицы — Палмовка, считающийся почти центральным, имеющий хорошее транспортное сообщение с центром города. Район застроен старыми кирпичными домами, многие из которых реставрируются или уже отреставрированы. К этому округу также относится большой район Кобылисы.
Либень — район в его наиболее старой части города, была включена в состав Праги 12 сентября 1901. Карлин — самый старый Пражский пригород — был включен в ее часть в 1922г. Следом в состав Праги были включены Чимице / Cimice (1960г.), Даблице / Dablice, Дольни Хабры (1968г.) и Бржезиневес (1974г.). Однако, несмотря на то, что эти районы вошли в состав Праги сравнительно недавно, история их насчитывает не одну сотню лет. Так, к примеру, первое упоминание о Чимице датируется 1334г., Карлин — 1334г., Кобылиси / Kobylisy — 1297г., Либень — 1363г.
Прага-8 – хороший район, развивающийся, здесь большое количество новостроек. Достаточно много места для строительства в будущем.
Прага-9
Обширнейший район на северо-западе города, ранее – один из самых отдаленных и дешевых, однако, после продолжений «желтой» ветки метро до станции Черный мост и размещения там одного из крупнейших торговых центров, а также планирования строительства новых станций на «красной» линии «А» ситуация меняется. Благодаря этому ведется строительство новых домов несколькими строительными компаниями.
Этот район известен тем, что в северной его части находится самый большой в городе спальный район Просек, застроенный панельными домами. На юге этого округа расположены территории, застроенные семейными домиками. Основной недостаток этих мест — отсутствие хорошего (по чешским меркам) транспортного сообщения при достаточном удалении от центра.
Прага-9 – далековата от центра. Район, который не очень пользуется спросом при съеме квартир в аренду.
Прага-10
Район очень большой, простирается от престижного района Винограды Прага-2 до Прага-22 район Пругонице. Парк Гостиварж и Гостиваржская плотина — известное место отдыха пражан, здесь много зелени, район активно застраивается.
В примыкающей к центру города части этого округа находится еще один пражский район вилл — Вршовице. За ним — спальный район Скалка, с очень хорошим транспортным сообщением, связывающим его с центром города. А вот расположенные еще дальше Горни Мехолупы и Дольни Мехолупы застроены семейными домиками и имеют посредственное, опять же по чешским меркам, сообщение с центром. В таких районах царит почти загородная атмосфера.
Прага-10 – самый интересный и перспективный район для покупки недвижимости, инвестирования, вложения денежных средств.
Преимущества этого района:
- разработан проект для строительства дополнительных станций метро, что значительно увеличит стоимость недвижимости;
- недалеко от центра, всего 20 мин. городским транспортом, удобно добираться трамваем без пересадки до центра или автобусом и метро;
- востребован среди работающих – близко к Праге-4,1 и 2. Пользуется повышенным спросом среди студентов – находится между двумя блоками института экономики — самый популярный институт у русскоговорящих студентов. По опыту, именно русскоговорящие студенты могут платить самую большую арендную плату;
- наилучшее соотношение стоимости метра и арендной платы;
- есть достроенные новостройки с маленькими квартирами, которые наиболее рентабельные для сдачи в аренду.