Содержание недвижимости

Содержание недвижимости в Чешской Республике, как и в остальных странах, связано с дополнительными расходами. Существенной и основной составляющей этих расходов представляют собой коммунальные услуги, среди которых следующие:

• Электричество
• Вода
• Газ
• Телефон
• Отвоз мусора

Электричество

Для потребления электроэнергии необходимо оформить регистрацию. Она оформляется в  диспетчерской областных дистрибьюторов электроэнергии. Как правило, они покрывают область определенного района или большего количества районов (Среднечешская, Пражская энергетика, Североморавская и т.п.). Если Ваша квартира находиться в Праге, то регистрацию, как и перерегистрацию можно централизовано оформить по адресу: Прага 1, ул. Юнгманова, д.31.

Для регистрации необходимо иметь следующие документы:

• заполненное заявление регистрации для потребления электрической энергии;
• договор аренды квартиры, или документ о квартире в частной собственности, который должен быть заверен подписью владельца недвижимости.

В случае, когда в квартире установленный электросчетчик был отключен дольше, чем 6 месяцев, перед подключением электросчетчика должна быть проведена техническая ревизия подвода электроэнергии. В остальных случаях нужно просто снять текущие показания счетчика.

Если у вас нет ПМЖ, то необходимо также иметь поручителя (это лицо, которое оплатит задолженность, если после Вашего выезда из страны останутся неоплаченными счета за электричество). Поручитель должен быть гражданином Чехии и должен присутствовать лично во время вашего подписания договора с энергопредприятием.

Цена электроэнергии для домашнего хозяйства регулируется правительством Чешской Республики.

Вы будете иметь возможность выбора цены, исходя из нескольких предлагаемых тарифов, которые отличаются по таким критериям, как объем, время суток и т.д.

Некоторые тарифы предназначены исключительно для квартир, где все приборы, в том числе конфорка, питаются электричеством. Работники энергетического предприятия посоветуют наиболее оптимальный вариант тарифа для Вас. За потребление энергии требуется вносить аванс (ежемесячно, или раз в квартал). Расчет расхода энергии проводиться регулярно, 3 раза в год. Тогда клиентам выставляется счет с перечнем потребленной электроэнергии и, в случае перерасхода — чек на доплату, с новой сумой аванса на следующие четыре месяца.

Вода

Регистрация потребления воды проходит исключительно в случае, когда Вы живете в собственном семейном доме. Регистрацию оформляет предприятие «Водопроводы и канализации», отделение которого существует в каждом регионе.

Газ

Те люди, которым необходимо оформить регистрацию потребление газа, обращаются в газовое общество, которое является самостоятельным для каждого региона. Для регистрации, нужно предъявить договор аренды квартиры и заплатить одноразовою административную плату за подключение газового счетчика. Цена газа регулируется правительством Чехии. За газ принято платить авансовыми платежами. Расчет потребленного газа проводится несколько раз в год.

Телефон

С установкой постоянной телефонной линии Вам поможет общество Telefonica O2, a.s. Условием принятия заявления на установление телефонной линии является договор аренды или владения квартирой.

Если Вы арендуете квартиру, в которой была установлена телефонная линия, то Вы можете перевести ее на себя с согласия владельца. Тогда эту линию перерегистрируют на Вас, и Вам будут выставляться счета за телефон, и Ваше имя будет представлено в телефонной книге. В случае несогласия арендодателя на перевод телефонной линии на Ваше имя, то можно договориться об «изменении плательщика». В таком случае телефон будет зарегистрирован на имя владельца телефонной линии, но счета будут приходить на Ваше имя. Это выгодно, когда вы осуществляете частное предпринимательство прямо в арендуемой квартире.

Если в квартире уже есть телефонная линия и там начислен какой-либо долг, то Telefonica O2 перед повторным подключением телефона имеет право требовать возмещения долга без учета того, кто именно задолжал. Этой ситуации владелец квартиры, сдавая ее в аренду, очень опасается. Поэтому о пользовании телефонной линией и о способах ее оплаты необходимо договориться с ним заранее.

Вывоз мусора

В отличие от стран СНГ в Чехии вывозом мусора занимаются частные фирмы, а не государство. Это является одной из причин чистоты улиц и отсутствия мусора возле домов.

Для того, чтобы мусор регулярно вывозили, необходимо чтобы товарищество собственников в доме подписало договор с компанией по вывозу мусора и регулярно оплачивало их услуги. Выбирать можно из нескольких тарифов, каждый из которых отличается и ценой, и перечнем предлагаемых услуг.

Например, есть тариф, включающий раздельные контейнеры для различного типа мусора — бумаги, стекла, пластика. В Чешской Республике это сейчас считается нормой и довольно сильно распространено. «Třidit znamená recyklovat» (Сортировать значит перерабатывать) — надпись, которую можно увидеть на большинстве баков, стоящих на улице.

Помимо коммунальных услуг владельцы недвижимости должны каждый год платить государству налог на недвижимость.

При покупке недвижимости покупателю не нужно платить никаких налогов. Продавец обязан заплатить трёхпроцентный налог с продаж, который вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из данных сумм выше.

Ежегодный налог на недвижимость зависит от площади объекта, а также от региона, в котором находится собственность. Самые высокие ставки налога в столице. По мере удаления от Праги расходы на содержание недвижимости ощутимо понижаются.

Налог на недвижимость оплачивается один раз в год до 31 января.