Процесс покупки недвижимости в Чехии
Общее описание этапов сделки
После того как Вами был выбран объект недвижимости и определена его окончательная цена – начинается процедура покупки недвижимости. Существует возможность заключить окончательное ответственное письменное предложение. Если продавец согласен с приведенной в нем ценой и подписывает его, то покупатель со своей стороны обязуется купить данную недвижимость, а, в случае отказа, должен будет выплатить штраф.
Далее между сторонами происходит заключение резервационного договора, в котором подробно изъясняются следующие пункты:
- условия сделки;
- размер залога (как правило, до 10% от суммы сделки);
- условия отказа от сделки;
- последствия нарушения договора сторонами и размер штрафов.
Залог за выбранную недвижимость выступает подтверждением серьезности намерений покупателя. В случае отказа от покупки залог не возвращается.
При рассмотрении резервационного договора крайне рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом. Халатность в данном вопросе может стоить Вам как залога, так и самой сделки.
Следующий этап сделки – подписание продавцом и покупателем основного договора купли-продажи у нотариуса. Далее сумма для покупки недвижимости переходит на хранение в зависимости от договоренности сторон:
- нотариусу — для этого заключается отдельный договор о хранении денег, в котором оговариваются все условия, при которых деньги переходят к продавцу, или возвращаются покупателю;
- на счет агентства, сопровождающего сделку. Хранение в таком случае бесплатно;
- в банковскую ячейку.
Затем договор купли-продажи и все документы, необходимые для изменения записи со старого владельца на нового, подаются в кадастр недвижимости по месту нахождения объекта. Подготовкой всех документов и сопровождением сделки занимается наш холдинг.
После изменения записи владельца в кадастре недвижимости, согласно договору, деньги переходят к продавцу. Также стоит заметить, что после изменения в записи, кадастр блокирует объект для любых других изменений.
После данного этапа, согласно договору купли-продажи, происходит фактическая передача объекта с составлением специального протокола, в котором указывается перепись движимого имущества, количество ключей и т.д.
Заключительный этап предполагает перевод на нового владельца договоров на поставку услуг, таких как: электричество, вода, газ, интернет, телефон и т.д., а также заключение нового договора страхования и регистрацию в налоговой инспекции.
Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии в ипотеку (при ипотеке 60% от оценочной стоимости, 40% — своих средств)
- Открытие юридического лица на территории Чехии. Смотрите в разделе Открытие фирмы в Чехии.
Процесс занимает от 1 до 4-х недель. - Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости в Чехии — от 2000 евро до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.
- Подписание доверенностей для оформления кредита происходит в течение одного дня. В том случае, если покупатель не присутствует при оформлении кредита в Чехии.
- Сбор основных документов для оформления кредита в Чехии — 1 день.
Максимально до 10 дней (включая доставку экспресс почтой в Прагу). - Оформление кредита, подписание кредитных документов. От 2-х до 8-ми недель. Доплата собственными средствами.
- Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости занимает 1-5 дней.
- Передача купленной недвижимости — 1-5 дней.
- Запись в БТИ — 1 месяц.
При оформлении ипотеки на 80% от оценочной стоимости недвижимости и 20% — собственных средств, то сначала оформляется ипотека, а потом резервируется недвижимость.
Переезд в квартиру/дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.
Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.
Всего занимает: минимально – 26 дней, максимально – 110 дней.
Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии за собственные средства (за наличные)
- Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости — от 2000 евро до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.
- Доплата до полной стоимости недвижимости. Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости в Чехии занимает 1-5 дней.
- Передача купленной недвижимости 1-5 дней.
Переезд в квартиру/дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.
Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.
Итого по срокам: минимально – 1 день, максимально – 43 дня.