Процесс покупки недвижимости в Чехии

Общее описание этапов сделки

После того как Вами был выбран объект недвижимости и определена его окончательная цена – начинается процедура покупки недвижимости. Существует возможность заключить окончательное ответственное письменное предложение. Если продавец согласен с приведенной в нем ценой и подписывает его, то покупатель со своей стороны обязуется купить данную недвижимость, а, в случае отказа, должен будет выплатить штраф.

Далее между сторонами происходит заключение резервационного договора, в котором подробно изъясняются следующие пункты:

  • условия сделки;
  • размер залога (как правило, до 10% от суммы сделки);
  • условия отказа от сделки;
  • последствия нарушения договора сторонами и размер штрафов.

Залог за выбранную недвижимость выступает подтверждением серьезности намерений покупателя. В случае отказа от покупки залог не возвращается.
При рассмотрении резервационного договора крайне рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом. Халатность в данном вопросе может стоить Вам как залога, так и самой сделки.

Следующий этап сделки – подписание продавцом и покупателем основного договора купли-продажи у нотариуса. Далее сумма для покупки недвижимости переходит на хранение в зависимости от договоренности сторон:

  • нотариусу — для этого заключается отдельный договор о хранении денег, в котором оговариваются все условия, при которых деньги переходят к продавцу, или возвращаются покупателю;
  • на счет агентства, сопровождающего сделку. Хранение в таком случае бесплатно;
  • в банковскую ячейку.

Затем договор купли-продажи и все документы, необходимые для изменения записи со старого владельца на нового, подаются в кадастр недвижимости по месту нахождения объекта. Подготовкой всех документов и сопровождением сделки занимается наш холдинг.

После изменения записи владельца в кадастре недвижимости, согласно договору, деньги переходят к продавцу. Также стоит заметить, что после изменения в записи, кадастр блокирует объект для любых других изменений.
После данного этапа, согласно договору купли-продажи, происходит фактическая передача объекта с составлением специального протокола, в котором указывается перепись движимого имущества, количество ключей и т.д.

Заключительный этап предполагает перевод на нового владельца договоров на поставку услуг, таких как: электричество, вода, газ, интернет, телефон и т.д., а также заключение нового договора страхования и регистрацию в налоговой инспекции.

Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии в ипотеку (при ипотеке 60% от оценочной стоимости, 40% — своих средств)

  1. Открытие юридического лица на территории Чехии. Смотрите в разделе Открытие фирмы в Чехии.
    Процесс занимает от 1 до 4-х недель.
  2. Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости в Чехии — от 2000 евро до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.
  3. Подписание доверенностей для оформления кредита происходит в течение одного дня. В том случае, если покупатель не присутствует при оформлении кредита в Чехии.
  4. Сбор основных документов для оформления кредита в Чехии — 1 день.
    Максимально до 10 дней (включая доставку экспресс почтой в Прагу).
  5. Оформление кредита, подписание кредитных документов. От 2-х до 8-ми недель. Доплата собственными средствами.
  6. Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости занимает 1-5 дней.
  7. Передача купленной недвижимости — 1-5 дней.
  8. Запись в БТИ — 1 месяц.

При оформлении ипотеки на 80% от оценочной стоимости недвижимости и 20% — собственных средств, то сначала оформляется ипотека, а потом резервируется недвижимость.

Переезд в квартиру/дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.
Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.

Всего занимает: минимально – 26 дней, максимально – 110 дней.

Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии за собственные средства (за наличные)

  1. Резервация выбранной недвижимости. Сумма оплаты при резервации недвижимости — от 2000 евро до 10% стоимости недвижимости. Срок – 1-3 дня.
  2. Доплата до полной стоимости недвижимости. Процесс подписания договора купли-продажи недвижимости в Чехии занимает 1-5 дней.
  3. Передача купленной недвижимости 1-5 дней.
    Переезд в квартиру/дом, обустройство. От 2-х до 4-х недель.
    Запись недвижимости в реестре недвижимости (БТИ) длится около месяца.

Итого по срокам: минимально – 1 день, максимально – 43 дня.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Галерея