Схема и этапы покупки недвижимости на ипотеку в Чехии

Схема и этапы покупки недвижимости на ипотеку в Чехии состоит из следующих пунктов:

  1. Для начала мы рекомендуем сделать предварительное рассмотрение ипотеки банком одним из видов ипотечных кредитов. Многие банки требуют уже наличие выбранной недвижимости на рынке. Или мы подбираем банки, которые это не требуют или предоставляем похожую квартиру для одобрения без необходимости оплаты резервации.
    На каждом этапе схемы покупки недвижимости на ипотеку в Чехии рекомендуем обращаться к специалистам во избежание ошибок, которые могут привести не только к невыгодным условиям от банка, к получению штрафных санкций, но и вплоть до потери недвижимости.
  2. Поиск недвижимости (более 100.000 объектов недвижимости на нашем сайте). Важен не только грамотный подбор, но и физическая и юридическая оценка недвижимости на предмет скрытых дефектов или обременения.
  3. Контроль задолженности продавца. Если у продавца долги, то Вами купленную недвижимость могут конфисковать в течение нескольких лет после покупки за долги продавца. 
  4. Договор резервации недвижимости (rezervacni smlouva). В договоре прописаны все основные моменты по покупке недвижимости: продавец, покупатель, описание недвижимости, стоимость, сроки покупки и др. Оплата суммы резервации при подписании договора наличными или на банковский счет агентства недвижимости.
  5. Договор о будущей купле недвижимости (smlouva o smlouve budouci, smlouva budouci kupni). В договоре прописаны все основные и дополнительные моменты по покупке недвижимости: продавец, покупатель, описание недвижимости, стоимость, сроки покупки, а также: процедура приобретения, обременения, штрафные санкции и прилагается будущий договор купли-продажи.
  6. Заявление на получение кредита в банк (zadost na hypoteku). К данному заявлению прикладываются документы по уже конкретно выбранной недвижимости.
  7. Оценка недвижимости (odhad nemovitosti). Оформляется лицензированным оценщиком, который имеет специальный договор с банком.
  8. Одобрение ипотеки (schvaleni hypoteky). Происходит на первоначальном этапе банкиром и ипотечным комитетом банка.
  9. Подписание кредитного договора (hypotecni smlouva). Важно чтение со специалистом для выявления всяческих нюансов.
  10. Подпись договора купли недвижимости (kupni smlouva). В договоре прописаны все основные и дополнительные моменты по покупке недвижимости: продавец, покупатель, описание недвижимости, стоимость, сроки покупки, процедура приобретения, обременения, сроки подачи на кадастр недвижимости БТИ, размер оплаты собственных средств и заёмных, оплата налога на покупку/продажу.
  11. Подача в кадастр (katastr nemovitosti) договора залогового права. Залоговое право на недвижимость в пользу банка вступает в силу после выплата ипотеки банком.
  12. Подача в кадастр договора купли. Необходимо оплаты гос.пошлины (kolek).
  13. Исполнение отлагательных условий для банка. Банк может назначить дополнительные условия по оформленному ипотечному договору такие как: страхование недвижимости, страхование жизни покупателя, нотариальная запись об исполнении кредитного договора и другие.
  14. Использование ипотеки по договору. На данном этапе производится перевод собственных средств по договору купли на специальный блокированный счет: нашего агентства по недвижимости / нотариуса или банка.
  15. Выплата средств. После записи в кадастре права собственности наше агентство по недвижимости / нотариус / банк выплачивает деньги продавцу и переводит налог на недвижимость в налоговую инспекцию (если сделка не была освобождена от оплаты налога как в год пандемии).
  16. Передача квартиры. Передача ключей от квартиры, перепись счетчиков на основании протокола передачи (predavaci protokol).

Галерея